# Novaland bị kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ Cam Ranh
Thanh tra Chính phủ vừa đưa ra kiến nghị thiết thực liên quan đến dự án NovaBeach Cam Ranh của tập đoàn Novaland. Theo kết luận thanh tra chính thức, cơ quan này yêu cầu tỉnh Khánh Hòa thu hồi tới 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư với tổng diện tích hơn 85.000 m² tại dự án nghỉ dưỡng này.
Mục lục
Dự án vi phạm nhiều quy định pháp luật
Kết luận thanh tra đã chỉ ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án NovaBeach Cam Ranh (tên pháp lý Mỹ Mỹ Resort). Các vấn đề được đề cập bao gồm quá trình lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục giao – thuê đất, phương pháp xác định giá đất và mật độ xây dựng.
Dựa trên kết luận mới, Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa phải thực hiện việc rà soát kỹ lưỡng, đồng thời điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành đang được áp dụng.
Thông tin chi tiết về dự án
Dự án NovaBeach Cam Ranh được khởi công từ tháng 10/2020, có quy mô khoảng 22,6 ha, bao gồm 26 bungalow, 182 biệt thự, 18 lô thương mại và hơn 1.700 căn condotel. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã phát sinh nhiều tồn tại phức tạp liên quan đến đất đai, quy hoạch và các trình tự thủ tục đầu tư.
Theo ghi nhận của thanh tra, việc lựa chọn nhà đầu tư không thông qua hình thức đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất không phù hợp với quy định của Luật Đất đai hiện hành. Đồng thời, việc giao đất, cho thuê đất khi dự án chưa được đưa vào kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm đã bị xác định là vi phạm nghiêm trọng trình tự pháp lý.
Vấn đề giá đất và mật độ xây dựng
Trong số các sai phạm được phát hiện, có một điểm đáng chú ý là dù dự án đã được điều chỉnh mục đích từ đất ở nông thôn sang đất thương mại – dịch vụ và áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, cơ quan chức năng vẫn chưa xác định giá đất làm căn cứ để tính toán nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt đã vượt quá mức quy định tới 15%. Các lần điều chỉnh sau đó cũng chưa đi kèm với việc xác định lại giá đất tương ứng, tạo ra sự thiếu minh bạch trong tài chính dự án.
Yêu cầu từ Thanh tra Chính phủ
Từ những sai phạm phát hiện được, Thanh tra Chính phủ đã đưa ra hàng loạt yêu cầu cụ thể đối với UBND tỉnh Khánh Hòa. Trong đó, tập trung vào việc chỉ đạo rà soát lại toàn bộ thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất và thời hạn sử dụng đất, nhằm đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, cơ quan thanh tra cũng yêu cầu tổ chức xác định giá đất để tính tiền thuê đất khi điều chỉnh từ đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại dịch vụ. Đồng thời yêu cầu thu hồi 305 GCNQSDĐ đã cấp cho nhà đầu tư với tổng diện tích 85.085 m² để điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Thực hiện kiểm tra, rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Song song đó, cần kiểm tra, rà soát và đánh giá việc chậm tiến độ hoàn thành dự án trong thời gian dài để có biện pháp xử lý phù hợp theo quy định.
Đặc biệt, Thanh tra Chính phủ yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đặc biệt là nguồn lực tài chính để thúc đẩy tiến độ và hoàn thành dự án trong thời gian sớm nhất.
Vai trò của Novaland trong dự án
Theo thông tin được tiết lộ, Novaland đã thông qua các công ty con gián tiếp sở hữu phần lớn vốn tại Công ty TNHH Carava Resort – đơn vị là chủ đầu tư dự án Mỹ Mỹ Resort (tên thương mại Novabeach Cam Ranh). Cụ thể, Novaland thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh An nắm tới 95,49% vốn Carava Resort sau khi góp vốn và tái cấu trúc sở hữu trong nhóm công ty liên quan đến dự án.
Vào tháng 10/2020, Novaland và nhà thầu chính Viteccons đã chính thức khởi công xây dựng dự án Novabeach Cam Ranh, một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Việc Thanh tra Chính phủ ra kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ tại dự án này chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai và hoạt động tài chính của tập đoàn Novaland trong thời gian tới.
