BĐS TP.HCM Phục Hồi Mạnh: Kỳ Vọng Tăng Trưởng 2 Con Số 2026
Sau giai đoạn ảm đạn kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế – xã hội chiều 8/1, ông Lê Đức Anh – Phó Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản Thành phố từng thời điểm giảm hơn 15%. Nhờ sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền và doanh nghiệp, mức độ giảm dần thu hẹp qua từng năm và thị trường đã quay trở lại tăng trưởng dương từ cuối năm 2024. Năm 2025, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 3.06%.
Động lực chính cho sự phục hồi đến từ việc hoàn thiện hành lang pháp lý khi loạt luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới này được đánh giá là thông thoáng hơn, tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp và các dự án, tạo điều kiện thuận lợi để nhiều dự án dài hạn được tái khởi động trong năm 2025.
Trong giai đoạn chuyển tiếp 2025 và đầu năm 2026, TP.HCM đang triển khai đồng bộ các giải pháp đột phá nhằm tháo gỡ “nút thắt” tồn đọng về đất đai. Thành phố đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 và vận dụng tối đa “Cơ chế đặc thù” theo Nghị quyết 98 (sửa đổi) để giải quyết triệt để các vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại. Đến nay, Thành phố đã chấp thuận thí điểm cho 96 dự án nhà ở thương mại và đang trong quá trình xem xét thêm 25 dự án khác.
Ba dự án nổi bật dự kiến khởi công trước ngày 19/01/2026 bao gồm: Nhà ở an sinh xã hội – Khu 3 Định Hoà giai đoạn 1 với quy mô 1.178 căn hộ; Nhà ở an sinh xã hội – Khu 4 Định Hoà với quy mô lớn hơn 3.190 căn hộ; và Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 gồm 1.200 căn hộ.
Đáng chú ý, tại phân khúc nhà ở xã hội, TP.HCM đã chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất và các cơ chế ưu đãi đặc biệt để thu hút nhà đầu tư tư nhân, hướng tới mục tiêu đầy tham vọng hoàn thành 28.500 căn nhà vào năm 2026. Trước ngày 19/1/2026, Thành phố dự kiến sẽ khởi công ít nhất 3 dự án với tổng cộng 5.568 căn hộ xã hội.
Mặt khác, UBND TP.HCM cũng đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản để rà soát, phân loại và giải quyết quyết liệt các vướng mắc dự án theo thẩm quyền. Kết quả bước đầu, đã có 80 dự án tồn đọng được tháo gỡ trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Song song với các nỗ lực giải pháp pháp lý, Thành phố cũng đang tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu toàn diện về nhà ở và thị trường bất động sản. Sở Xây dựng đã cấp hơn 400 tài khoản truy cập trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản cho các sở ngành, địa phương, chủ đầu tư và đơn vị môi giới để thu thập dữ liệu đồng bộ và minh bạch.
Cùng với việc hoàn thiện hành lang pháp lý, TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính một cách quyết liệt. Cuối năm 2025, Thành phố đã chính thức ra mắt Trung tâm Phục vụ hành chính công với mô hình tiên phong “không giấy – không địa giới hành chính – vì người dân phục vụ”, cắt giảm tới 30% thủ tục hành chính trước hạn so với kế hoạch. Hi nay, 100% thủ tục liên quan đến bất động sản đã được số hóa và thực hiện hoàn toàn trên môi trường điện tử, không bị giới hạn bởi ranh giới hành chính.
Với những chuyển biến tích cực đồng bộ trên nhiều phương diện, TP.HCM kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có những bước phát triển ngoạn mục trong năm 2026, đóng góp quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số cho Thành phố trong năm tới.
