# Văn phòng đăng ký đất đai: Tiếp tục duy trì mô hình hiện tại
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành văn bản hợp nhất các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, khẳng định mô hình văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh sẽ tiếp tục duy trì như hiện nay. Đây là quyết định quan trọng, giúp giữ ổn định hệ thống quản lý đất đai trên toàn quốc.
Theo quy định mới, các văn phòng đăng ký đất đai hoạt động theo cơ chế đơn vị sự nghiệp công lập tại cấp tỉnh và khu vực, thay vì bị phân cấp về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã như một số đề xuất trước đó.
## Vai trò quan trọng của văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, đảm nhiệm nhiều nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, nổi bật nhất là:
– Tổ chức đăng ký đất đai cho các loại hình
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
– Thực hiện đo đạc, chỉnh lý, xây dựng và quản lý bản đồ địa chính
– Xây dựng, vận hành và khai thác hệ thống thông tin đất đai
– Cung cấp các dịch vụ công về đất đai trên phạm vi toàn tỉnh
Về tổ chức bộ máy, văn phòng đăng ký đất đai được bố trí các phòng chuyên môn và hệ thống chi nhánh trực thuộc, tạo thành mạng lưới hoàn chỉnh phục vụ nhu cầu đăng ký đất đai của người dân và doanh nghiệp.
## Phạm vi hoạt động rộng lớn
Hoạt động của văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh bao quát toàn bộ quy trình xử lý hồ sơ nhà, đất, từ đăng ký đất do nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, đến thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng cho.
Không chỉ dừng lại ở các thủ tục hành chính, các đơn vị này còn thực hiện nhiều nhiệm vụ kỹ thuật chuyên ngành như:
– Đo đạc, chỉnh lý, trích lục bản đồ địa chính
– Cấp mới, đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận
– Hủy kết quả đăng ký biến động
– Kiểm tra mảnh trích đo địa chính
– Xác nhận sơ đồ tài sản do tổ chức, cá nhân cung cấp
– Thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định pháp luật
## Lý do duy trì mô hình hiện tại
Trước đó, đã có nhiều ý kiến tranh luận về việc có nên chuyển hơn 700 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã. Tuy nhiên, sau nhiều cân nhắc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã quyết định duy trì mô hình như hiện tại.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Thường trực Ban Bí thư, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị giữ nguyên mô hình Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trong đó nhấn mạnh, chính quyền địa phương hai cấp đang gặp nhiều khó khăn vướng mắc do cán bộ chưa quen thuộc với các chính sách phức tạp về đất đai.
Đặc biệt, theo Luật Đất đai 2024, việc số hóa dữ liệu đất đai đang được đẩy mạnh. Các địa phương đang trong giai đoạn đầu thực hiện thống kê cơ sở dữ liệu trong vòng 90 ngày theo kế hoạch thống nhất giữa Bộ Công an với Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Quyết định giữ nguyên mô hình này được xem là phù hợp với thực tế, tránh những xáo trộn không cần thiết trong lúc hệ thống đang trong quá trình chuyển đổi số. Nếu xóa bỏ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 15/10/2025 như một số đề xuất, sẽ gây nhiều trở ngại cho công tác quản lý đất đ và phục vụ người dân.
Theo quan điểm của các chuyên gia, sự duy trì này đảm bảo tính liên tục, hiệu quả và minh bạch trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ công và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
