Nhà kho xây sẵn: Giá thuê tăng nhẹ Q4/2025
Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, thị trường nhà kho xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự thay有趣 trong quý cuối năm 2025, đặc biệt là về giá thuê và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là những thay đổi đáng chú ý trên thị trường này.
Thị trường miền Bắc ghi nhận sự phục hồi rõ rệt với tổng diện tích hấp thụ thuộc năm 2025 đạt 236.000m2, tăng 13% so với năm trước. Đặc biệt, quý 4 chứng kiến nhu cầu tăng vọt với mức hấp thụ thuần lên đến 125.000m2, ngang bằng với tổng mức hấp thụ của cả 3 quý đầu năm.
Tính đến hết quý 4, nguồn cung nhà kho xây sẵn tại miền Bắc đã đạt hơn 2,04 triệu m2, tăng thêm 256.000m2 từ các dự án mới gia nhập thị trường. Các tỉnh như Bắc Ninh và Hưng Yên tiếp tục là những điểm nóng thu hút nhà đầu tư.
Ở miền Nam, thị trường cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng với tổng diện tích hấp thụ năm 2025 đạt 453.000m2, tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm 2024. Động lực tăng trưởng đến chủ yếu từ các doanh nghiệp logistics bên thứ ba và nhóm khách hàng phục vụ thị trường nội địa.
Giá thuê nhà kho xây sẵn trong quý 4/2025 cũng có xu hướng tăng nhẹ ở cả hai miền. Tại miền Bắc, giá thuê trung bình đạt 4,93 USD/m2/tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận mức tăng 3% với giá thuê trung bình đạt 5,04 USD/m2/tháng.
Sự tăng giá này chủ yếu đến từ các dự án mới gia nhập thị trường với mặt bằng giá cao hơn. Tuy nhiên, giá thuê thực tế vẫn cạnh tranh khi nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi linh hoạt.
Bước sang năm 2026, thị trường nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ với nguồn cung mới dự kiến đạt 683.000m2 tại miền Bắc và 313.000m2 tại miền Nam. Điều này sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh ngày càng rõ nét, buộc các chủ đầu tư phải tìm giải pháp tối ưu hoạt động.
Xu hướng phát triển nhà kho cao tầng và nhà kho đa chức năng đang trở nên phổ biến, giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí đất và đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của khách thuê. Đây được xem là hướng đi tiềm năng trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm.
Với sự phục hồi của kinh tế và vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực, thị trường nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực trong năm 2026.
