# Nhu cầu ở thực dẫn đầu 2025, nguồn cung 2026 dự kiến tăng 40%
Theo dự báo của chuyên gia, nhu cầu nhà ở thực đang dẫn đầu xu thế mua bán năm 2025. Đến năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng lớn nguồn cung mới, khi kinh tế tư nhân và nhà nước cùng tạo động lực tăng trưởng mới, mở ra triển vọng phát triển ổn định.
Sáng ngày 15/01/2026, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đã tổ chức sự kiện Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 & Dự báo năm 2026 với chủ đề “Chuyển nhịp”, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và chuyên gia.
## 9 điều kiện tiên quyết cho thị trường 2026
Chuyên gia DXS-FERI đã nêu ra 9 điều kiện cần và đủ cho thị trường bất động sản phát triển năm 2026:
1. Kinh tế vĩ mô vượt qua thách thức tăng trưởng, đạt mục tiêu 10%
2. Sức mua và hoạt động sản xuất kinh doanh duy trì đà hồi phục từ 2025
3. Lạm phát tiếp tục được kiểm soát ở mức ổn định
4. Hành lang thể chế tiếp tục hoàn thiện với các nghị định mới
5. Tăng cường vai trò giám sát của Nhà nước
6. Địa phương hoàn thiện quy hoạch phát triển tổng thể
7. Chính sách tiền tệ ổn định, tập trung kiểm soát rủi ro
8, Pháp lý dự án được đẩy mạnh rà soát, tháo gỡ dự án tồn đọng
9. Nguồn lực tài chính đa dạng hóa các kênh tài trợ
## Nguồn cung nhà ở năm 2026: Tăng trưởng ấn tượng
Dự báo năm 2026, cả nước sẽ đón nhận nguồn cung mới từ hơn 125 dự án với tổng khoảng 136 ngàn sản phẩm được tung ra thị trường, tăng hơn 40% so với năm, đưa tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 200 ngàn sản phẩm.
Theo phân tích khu vực:
– Miền Bắc: Hơn 43 dự án với 60,056 sản phẩm, tăng 44%
– Miền Trung: Hơn 19 dự án với 11,614 sản phẩm, tăng 9%
– Miền Nam: 46 dự án cung cấp 54,795 sản phẩm, tăng 40%
– Miền Tây: 17 dự án với 9,848 sản phẩm, tăng 7%
Nguồn cung thứ cấp được đánh giá sẽ đa dạng ở tất cả thị trường và phân khúc khi hàng loạt dự án được bàn giao trong năm 2026. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới, trong đó các dự án đô thị tích hợp, đô thị xanh với đầy đủ tiện ích có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
## Thị trường 2026: Tỷ lệ hấp thụ và giá bán
Tỷ lệ hấp thụ sơ cấp dự báo ở mức 45-50%, chủ yếu từ nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn, hạn chế hoạt động đầu cơ ngắn hạn. Xu hướng tăng cầu rõ nét hơn đối với bất động sản khai thác dòng tiền được dự báo sẽ tiếp tục.
Diễn biến giá sơ cấp dự kiến đi ngang hoặc tăng nhẹ 5-10% từ mặt bằng giá cao của 2025. Giá bán thứ cấp dự kiến tăng 5-10% ở tất cả phân khúc, trong khi giá thuê duy trì ổn định.
Về mặt lãi suất cho vay, DXS-FERI dự báo ở khoảng 10-12%, một mức được cho là có thể chấp nhận được của đa số khách hàng vay mua bất động sản. Khách hàng trở nên cẩn trọng hơn, nhưng vẫn sẵn sàng mua dự án có vị trí tốt với giải pháp tài chính phù hợp.
## Minh bạch hóa thị trường với mã định danh bất động sản
Việc gắn mã định danh cho bất động sản được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp thị trường minh bạch, giảm rủi ro cho người mua nhà, hướng tới phát triển thị trường bền vững. Mục tiêu tăng trưởng GDP 10% cũng phần nào tác động tích cực đến các quyết sách cho thị trường bất động sản năm 2026.
## Ba kịch bản cho thị trường 2026
DXS-FERI dự báo thị trường 2026 theo ba kịch bản:
– **Kịch bản lý tưởng**: Nguồn cung tăng 40-50%, giá bán tăng 10-15%, lãi suất 9-11%, tỷ lệ hấp thụ 50-60%
– **Kịch bản kỳ vọng**: Nguồn cung tăng 30-40%, giá bán tăng 5-10%, lãi suất 10-12%, tỷ lệ hấp thụ 40-50%
– **Kịch bản thận trọng**: Nguồn cung tăng 20-30%, giá bán tăng 2-5%, lãi suất 12-14%, tỷ lệ hấp thụ 25-35%
## Tổng quan thị trường năm 2025
Năm 2025 chứng kiến tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt hơn 133 ngàn sản phẩm, tăng 53% so với 2024, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn và đa dạng phân khúc. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 50-55%, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, với ước tính trên 65 ngàn sản phẩm sơ cấp giao dịch thành công.
Nguồn cung mới tiếp tục tăng thêm 97,318 sản phẩm, tăng 83% so với năm trước. Miền Bắc tiếp tục là khu vực có nguồn cung mới lớn nhất cả nước với 49,371 sản phẩm, chiếm 51%. Miền Nam ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, gấp 2.6 lần so với năm 2024.
## Xu hướng phát triển theo vành đai đô thị
Năm 2025 cho thấy sản phẩm bám vành đai dẫn đầu xu hướng. Khu vực phía Bắc, các dự án mới đa phần tập trung tại khu vực quận Đông Anh, Long Biên, Hà Nội và các huyện Văn Lâm, Văn Giang, Hưng Yên. Ở phía Nam, xu hướng “Nam tiến” trong đầu tư bất động sản tăng rõ rệt.
Theo chuyên gia DXS-FERI, nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục dẫn đầu xu hướng với 44%, trong khi nhu cầu đầu tư bắt đầu gia tăng trở lại, thể hiện sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam.
