Sốc giá đất nông thôn Nghệ An 30-40 triệu/m²
Gần đây tại nhiều khu vực nông thôn tỉnh Nghệ An, giá đất đấu giá đã tăng chóng mặt từ mức khởi điểm chỉ 7-10 triệu đồng/mét vuông lên tới 30-40 triệu đồng/mét vuông, khiến nhiều người dân không khỏi choáng ngợp trước sự biến động này.
Theo thông tin từ các cuộc đấu giá gần đây vào ngày 19-1 tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An, phiên đấu giá 27 lô đất đã thu về tổng số tiền lên tới 102 tỷ đồng, trong đó lô đất có giá cao nhất lên tới gần 6 tỷ đồng. Điều đáng chú ý là các lô đất này có mức giá khởi điểm chỉ dao động từ 7-10 triệu đồng/m², nhưng qua quá trình đấu giá, nhiều lô đã được bán với giá trên 30 triệu đồng/m².
Giá đất khởi điểm “khủng” 12 tỷ đồng
Trước đó, vào ngày 16-12, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, Sở Tư pháp Nghệ An và UBND xã Đô Lương đã tổ chức đấu giá khu quy hoạch Đồng Màu, xóm Phú Đình Yên Sơn, xã Đô Lương. Tại đây, lô đất ký hiệu P14 với diện tích 293,2 m² có mức giá khởi điểm gây sốc với hơn 12 tỷ đồng tương đương 40 triệu đồng/m² – một mức giá được cho là quá cao so với mặt bằng chung của khu vực nông thôn.
Bên cạnh đó, lô đất ký hiệu P26, diện tích 230,5 m² (tương đương 38,5 triệu đồng/m²) với giá khởi điểm hơn 9,3 tỷ đồng đã được đấu giá thành công với giá hơn 10 tỷ đồng, cao hơn mức trả giá liền kề gần 200 triệu đồng. Đáng chú ý hơn, lô đất ký hiệu P12, diện tích 232 m² (tương đương 19,1 triệu đồng/m²), giá khởi điểm hơn 4,6 tỷ đồng, được đấu thành công với giá hơn 8,2 tỷ đồng.
Dòng người đổ xô tìm mua đất sau thông tin VSIP 4
> Trong thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực nông thôn Nghệ An có dấu hiệu tăng cao bất thường, đặc biệt là khi có thông tin về các dự án大型 đầu tư.
Mới đây nhất, vào đầu tháng 1-2026, khi thông tin doanh nghiệp đề nghị xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, đề xuất dự án VSIP 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên, tỉnh Nghệ An được công bố, những ngày đầu năm 2026 đã chứng kiến dòng người đổ về xã Đại Huệ tìm hiểu mua đất rất đông. Đặc biệt, khu vực đấu giá đất Rú Cụp, xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An trở nên đông đúc, nhộn nhịp bất thường. Hàng loạt xe ô tô từ nhiều địa phương đổ về mua đất, tạo thành hàng dài trên đường quê.
Giá đất tại khu vực này đã nhanh chóng tăng vọt, nhiều nơi giá đất được các “cò đất”, môi giới bất động sản đẩy lên từ 20 đến 30 triệu đồng/m². Có những lô đất, giá được đẩy lên cao thêm 1 tỷ đồng chỉ trong vòng thời gian ngắn. Tuy nhiên, theo ghi nhận vào ngày 11-1-2026, sau khi Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Nghệ An có ý kiến về vị trí đề xuất đầu tư dự án VSIP Nghệ An 4 của Công ty TNHH VSIP Nghệ An có nguy cơ ảnh hưởng đến không gian quy hoạch của Khu di tích quốc gia đặc biệt Kim Liên thì giao dịch đất ở khu vực này đã lắng xuống đáng kể.
Hiện tại, nhiều người đã mua đất ở khu vực này vào thời điểm sốt đất đang đứng ngồi không yên vì thấy giá đất giảm và ít giao diễn ra hơn.
Giới chức địa phương đề tỉnh táo
Theo ông Nguyễn Hồ Tiến, Chủ tịch UBND xã Đại Huệ (tỉnh Nghệ An), cho biết việc mua bán đất trở nên nhộn nhịp trong những ngày đầu tháng 1-2026, tập trung đông nhất tại khu đấu giá Rú Cụp, với nhiều phương tiện từ khắp nơi đổ về. Chính quyền địa phương cũng đã nhanh chóng có thông báo, khuyến cáo người dân cần bình tĩnh, tỉnh táo trước việc giá đất tăng bất thường như vậy.
Ông Tiến nhấn mạnh: “Chúng tôi đã cảnh báo người dân cần hết sức thận trọng trong các giao dịch đất đai, especially khi thấy giá tăng cao một cách bất thường. Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, quy hoạch trước khi quyết định mua bán.”
Chính quyền địa phương khuyến cáo người dân khi có nhu cầu giao dịch bất động sản cần trực tiếp đến UBND xã hoặc các cơ quan chuyên môn để kiểm tra, xác minh thông tin pháp lý, quy hoạch để tránh rủi ro không đáng có.
Sự biến động mạnh mẽ của giá đất nông thôn Nghệ An gần đây đang là chủ đề được cộng đồng quan tâm, nhiều người băn khoăn về mức độ bền vững của đà tăng này và liệu có phải là dấu hiệu của bong bóng bất động sản khu vực nông thôn hay không.
