Ngã rẽ bất động sản 2026: Cung tăng gấp đôi, nhà đầu tư đối mặt thách thức mới
26/01/2026 | Kinh tế – Đầu tư
Theo dõi MarketTimes trên các nền tảng mạng xã hội
Hàng nghìn dự án bất động sản được “cởi trói” sau thời gian dài ách tắc pháp lý đang mở ra một làn sóng cung mới thị trường giai đoạn 2025-2026. Khi hàng trăm nghìn sản phẩm lần lượt xuất hiện, thị trường được dự báo sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt chưa từng có về chất lượng, giá bán và hiệu quả khai thác.
Thị trường bất động sản: Sôi động nhất nhiều năm qua
hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản tổ chức mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra nhận định thị trường sẽ diễn ra sôi động với sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung.
theo đó, nhờ các giải pháp tháo gỡ quyết liệt về pháp lý, hơn 1.000 dự án đã được “cởi trói” để tái tham gia thị trường. Mặc dù lượng hàng này chưa thể tung ra ngay lập tức, nhưng theo tính toán, nguồn cung trong giai đoạn 2025-2026 sẽ tăng đột biến, gấp khoảng 2-3 lần so với các năm trước. Ước tính có khoảng 300.000 sản phẩm mới tham gia thị trường.
nhưng theo vị chuyên gia này, thị trường cũng đối mặt với áp lực cạnh tranh gay gắt. Mặc dù cầu tăng theo đà tăng trưởng kinh tế và đầu tư công, tốc độ tăng của cầu sẽ không theo kịp đà tăng quá mạnh của cung. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tự điều chỉnh chiến lược.
các dự án muốn tồn tại phải tăng chất lượng. Những dự án nhỏ lẻ không còn lợi thế bằng các đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta, nơi có khả năng ứng dụng hệ thống kỹ thuật và tính toán bài bản hơn”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
về mặt bằng giá, hiện đang có hai luồng xung lực đối nghịch. Một mặt, chi phí đầu vào tăng khiến giá bất động sản khó giảm sâu; mặt khác, áp lực cạnh tranh từ nguồn cung lớn buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá để hút khách. Xu hướng chung là dòng tiền sẽ chỉ chảy vào các sản phẩm thực sự hiệu quả, có chất lượng và khả năng khai thác kinh doanh sinh lời.
Chuyên gia BIDV: 3 phân khúc tiềm năng trong kỷ nguyên mới
theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 vẫn được định hướng ở mức 15% cho nền kinh tế, bao gồm cả bất động sản. Với quy mô tín dụng hiện tại rất lớn, con số 15% tương ứng với một lượng tiền khổng lồ đổ vào thị trường.
để đón đầu chu kỳ mới, TS. Cấn Văn Lực gợi ý các nhà đầu tư nên quan tâm đến 3 phân khúc tiềm năng, phù hợp với định hướng của Chính phủ:
Phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội – đây là nhóm luôn được Nhà nước khuyến khích và dư địa phát triển còn rất lớn
Bất động sản khu công nghiệp và logistics – hưởng lợi từ làn sóng đầu tư và sản xuất
Bất động sản gắn với hạ tầng (mô hình TOD) – các đô thị phát triển theo định hướng giao thông công công sẽ là xu hướng tất yếu
Cơ hội trong ngã rẽ: minh bạch hóa thị trường
dưới góc độ quản lý nhà nước, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, khung khổ pháp lý và nguồn cung hiện đã sẵn sàng cho bước chuyển mình mới.
trong giai đoạn 2025-2026, cơ sở dữ liệu thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn. Đây là cơ hội để nhà đầu tư tiếp cận thông tin dự án một cách chính xác, từ đó đưa ra các quyết định phù hợp với năng lực tài chính.
“chiến thắng đến từ việc hiểu rõ bản thân. Nhà đầu tư cần đa dạng hóa nguồn vốn và tìm kiếm phân khúc phù hợp nhất với mình thay vì chạy theo đám đông”, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ chia sẻ.
theo Dương Trang
Theo Nhịp sống thị trường
Xem thêm:
Bất động sản 2026: Dòng tiền sẽ chảy về đâu?
Chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn giá trị
Kinh doanh bất động sản chưa bao giờ dễ dàng như lúc này
