Cơ hội đầu tư BĐS rộng mở cho Việt kiều
Trên thị trường bất động sản Việt Nam, những thay đổi quan trọng trong hệ thống pháp luật đang tạo đà lớn cho người Việt ở nước ngoài tham gia đầu tư sâu hơn không chỉ với tư cách người mua mà còn là các nhà đầu tư dài hạn.
Dịch chuyển từ tiêu dùng sang đầu tư
Theo phân tích của ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – dòng kiều hối đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ mục tiêu hỗ trợ tiêu dụng sang đầu tư và tích lũy tài sản. Khi quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư được xác lập cụ thể, cùng với môi trường chính trị-kinh tế ổn định, vốn từ Việt kiều sẽ chảy mạnh hơn vào các kênh đầu tư dài hạn, trong đó bất động sản giữ vị trí quan trọng.
“Bất động sản không chỉ là kênh đầu tư quen thuộc đối với người Việt mà còn đáp ứng tâm lý giữ tài sản gắn liền với quê hương, đặc biệt khi nhiều Việt kiều vẫn duy trì mối liên hệ chặt chẽ về gia đình, kinh tế và thường xuyên di chuyển giữa Việt Nam và nước sở tại” – ông Lực cho biết.
Savills công bố số liệu ấn tượng cho thấy năm 2025, lượng kiều hối chuyển về Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 10,5 tỷ USD (tương đương hơn 267.000 tỷ đồng). Nguồn tiền chủ yếu đến từ châu Á (50%) và châu Mỹ (30%).
Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhấn mạnh Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt ở nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản thuận lợi hơn so với giai đoạn trước.
“Các quy định mới giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời cho phép Việt kiều được thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người Việt đang sinh sống trong nước” – ông Matthew Powell nhận định.
Theo các chuyên gia, trước đây, một trong those nút thắt lớn đối với Việt kiều là sự thiếu rõ ràng trong việc xác lập quyền sở hữu, quyền giao dịch và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến bất động sản. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức đứng tên hộ hoặc đầu tư gián tiếp, gia tăng rủi ro tranh chấp.
Căn hộ – lựa chọn ưu tiên của Việt kiều
Theo nghiên cứu của Savills và Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư đang được xem là lựa chọn hàng đầu của phần lớn nhà đầu tư Việt kiều khi tham gia thị trường bất động sản trong nước.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – đánh giá căn hộ có lợi thế về tính thanh khoản, khả năng cho thuê và mức vốn đầu tư ban đầu phù hợp hơn so với nhà đất.
“Căn hộ thường được bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn. Điều này giúp nhà đầu tư, đặc biệt là Việt kiều, dễ dàng cân đối dòng tiền hơn so với việc phải thanh toán một lần với giá trị lớn” – ông Tuấn giải thích.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hiện nay còn đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính, hợp tác với ngân hàng hoặc cam kết cho thuê, góp phần giảm áp lực vận hành cho nhà đầu tư không trực tiếp sinh sống tại Việt Nam.
Tạo lực cầu dài hạn cho thị trường
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần những dòng vốn ổn định, ít mang tính đầu cơ.
“Việt kiều thường có xu hướng đầu tư với tầm nhìn dài hạn, ưu tiên yếu tố pháp lý và khả năng khai thác bền vững hơn là các giao dịch ngắn hạn. Nếu được định hướng vào các phân khúc phù hợp, dòng vốn này có thể góp phần cải thiện tính ổn định và thanh khoản của thị trường bất động sản” – đại diện VARS chia sẻ.
Sự ổn định của dòng vốn kiều hối
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) – khẳng định kiều hối chính là một trong những nguồn vốn có chi phí thấp và tính ổn định cao đối với nền kinh tế Việt Nam.
“Khác với vốn vay hay vốn đầu tư gián tiếp, kiều hối không tạo áp lực trả nợ và thường mang tính dài hạn. Nếu có cơ chế phù hợp để khuyến khích dòng vốn này đi vào bất động sản một cách minh bạch, hiệu quả, đây sẽ là nguồn lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường” – ông Châu nhận định.
Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng để thu hút hiệu quả dòng vốn Việt kiều, thị trường cần tiếp tục cải thiện chất lượng thông tin, minh bạch hóa pháp lý dự án và nâng cao năng lực quản lý vận hành sau bán hàng.
Các thị trường tiềm năng
Dẫn dắt bởi Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, các thành phố khác như Đà Nẵng đang dần trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư Việt kiều nhờ quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm dễ đánh giá hiệu quả khai thác.
Theo Savills, các địa phương có định hướng phát triển đô thị rõ ràng, kết nối giao thông thuận lợi và nguồn cầu thuê ổn định sẽ có lợi thế trong việc thu hút dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư không có nhu cầu sử dụng bất động sản để ở ngay.
Điều kiện để khai thác hiệu quả dư địa
Hành lang pháp lý mới đang tạo ra dư địa lớn cho Việt kiều đầu tư bất động sản, nhưng để dư địa này được chuyển hóa thành dòng vốn thực tế, thị trường cần đáp ứng thêm một số điều kiện then chốt.
Trong đó, tính minh bạch của thông tin dự án, sự đơn giản hóa thủ tục hành chính, chất lượng sản phẩm và năng lực của chủ đầu tư là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của Việt kiều.
Trong bối cảnh kiều hối duy trì ở mức cao và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, bất động sản tiếp tục được xem là một trong những kênh hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ người Việt ở nước ngoài.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chỉ khi thị trường vận hành theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững, dư địa mở ra từ chính sách mới có thể được khai thác hiệu quả, mang lại lợi ích song phương cho cả nhà đầu tư và thị trường.
