Giá Đất Đồng Nai Sẽ “Bùng Nổ” Sau Sáp Nhập Tỉnh?
Khi sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2026, cộng với sự phát triển của hạ tầng xung quanh, giá đất Đồng Nai được dự báo sẽ tăng, nhưng không đột biến như thời kỳ hoàng kim trước đây. Lý do là nhiều nhà đầu tư đã “ăn trước” từ 3-4 năm trước, khiến thị trường hiện tại khá ổn định.
Mục lục
Vị Thế Chiến Lược Của Đồng Nai
Nằm trong khu vực Đông Nam Bộ, giáp ranh với TP.HCM, Đồng Nai được xem là trung tâm kết nối các tuyến giao thông huyết mạch và là trọng điểm kinh tế phía Nam. Tỉnh hiện có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 thành phố (Biên Hòa, Long Khánh) và 9 huyện khác như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, và Tân Phú.
Lợi thế địa lý, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, cùng với sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, đặc biệt là dự án sân bay Long Thành, đã mở ra nhiều tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản nơi đây.
Giá Đất Đồng Nai: Tăng Trưởng Không Đồng Đều
Theo thống kê, từ tháng 2/2020 đến tháng 2/2025, giá đất tại 10/11 đơn vị hành chính cấp huyện của Đồng Nai đã tăng. Trong đó, các huyện như Định Quán, Nhơn Trạch, Tân Phú, Thống Nhất và Cẩm Mỹ ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, thành phố Long Khánh lại giảm trung bình 24%.
Đáng chú ý, từ tháng 2/2024 đến tháng 2/2025, giá đất tại Đồng Nai đã có dấu hiệu hạ nhiệt. 5 đơn vị hành chính cấp huyện ghi nhận mức giảm, trong đó huyện Tân Phú giảm mạnh nhất lên đến 31%.
Thị Trường Bất Động Sản Tân Phú: Ảm Đạm
Anh Cường, một môi giới bất động sản tại huyện Tân Phú, cho biết: “Hiện nguồn cung vẫn nhiều, nhưng nhu cầu mua đất lại rất ít. Nhiều nhà đầu tư đến xem đất nhưng chưa xuống tiền, dù giá đã giảm đáng kể.” Ví dụ, một lô đất từng được rao bán với giá 1 tỷ đồng, nay chỉ còn khoảng 700 triệu đồng.
Nguyên nhân được lý giải là giá đất tại đây vẫn chưa phản ánh đúng giá trị thực. Nhiều nhà đầu tư trước đây thường mua đất rộng hàng ngàn mét vuông, sau đó lên thổ cư và bán lại với giá cao. Tuy nhiên, hiện nay người mua đã trở nên thông thái hơn nên chiến lược này không còn hiệu quả.
Triển Vọng Khi Sáp Nhập Tỉnh
Chuyên gia Phạm Trọng Phú, CEO Công ty Quản lý BĐS Titanium, cho rằng việc sáp nhập tỉnh sẽ tạo ra hai thay đổi lớn: hạ tầng và đơn vị hành chính. TP.HCM sẽ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để kết nối với các tỉnh sáp nhập, điều này có thể khiến giá đất tăng.
Tuy nhiên, ông Phú cũng nhấn mạnh rằng việc tăng giá sẽ không đồng đều. Một số khu vực có thể tăng lên đến 40%, trong khi toàn thị trường chỉ tăng khoảng 15-20%.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên cẩn trọng, đặc biệt là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này. Việc mua đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển của khu vực.
Với những khu vực như Tân Phú, dù có hạ tầng tốt như cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Liên Khương, việc tăng giá đất vẫn khó khăn do thiếu yếu tố dân số và nhu cầu ở thực.
Kết luận, thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội, nhưng nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ và lựa chọn những khu vực có vị trí chiến lược để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị lâu dài.
Nguồn: Người viết tổng hợp
