Bộ Xây dựng giải thích lý do chênh lệch giá nhà xã hội tại Hà Nội
Trước sự chênh lệch đáng kể trong giá nhà xã hội tại Hà Nội, nơi có giá lên tới 25 triệu đồng/m², trong khi nơi khác chỉ khoảng 18 triệu đồng/m², Bộ Xây dựng đã đưa ra lý giải cụ thể.
Mục lục
Nguyên nhân tăng giá nhà xã hội
Theo ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, giá nhà xã hội tăng từ mức dưới 20 triệu đồng/m² lên khoảng 25 triệu đồng/m² là do ảnh hưởng của dự toán, chi phí nhân công và giá vật liệu đầu vào. Ông cho biết thêm, giá bán nhà xã hội được xác định dựa trên chi phí đầu tư xây dựng cộng thêm lợi nhuận định mức 10%, và mức giá này được cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh thẩm định.
Có nên khống chế giá trần nhà xã hội?
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, đặt vấn đề có nên khống chế giá trần đối với nhà xã hội hay không. Ông nhấn mạnh rằng, mặc dù đã có định mức lợi nhuận 10%, nhưng rất khó để xác định khi nào doanh nghiệp vượt quá định mức này. Ông đề xuất phương án khống chế giá trần nhưng phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Giải pháp tăng nguồn cung nhà xã hội
Một trong những giải pháp được đề xuất tại tọa đàm là chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại bị bỏ hoang thành nhà xã hội. TS Cấn Văn Lực cho rằng, nếu tháo gỡ được các dự án này, sẽ giải phóng một nguồn lực lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội.
Kế hoạch phát triển nhà xã hội trong tương lai
Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác quy hoạch và thăm dò thị trường để đảm bảo cân bằng cung – cầu nhà xã hội. Ông cho biết, Chính phủ sẽ trình Quốc hội nghị quyết cơ chế đặc thù trong phát triển nhà xã hội, nhằm giải quyết nhanh gọn vấn đề lựa chọn nhà đầu tư và quỹ đất.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng, các địa phương cần dựa trên thực tế nhu cầu của khu công nghiệp, doanh nghiệp và dân cư để đề xuất số lượng nhà xã hội phù hợp với Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Những giải pháp này hứa hẹn sẽ mang lại hiệu quả trong việc đảm bảo nguồn cung nhà xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy phát triển bền vững.
