Đầu Tư BĐS Hà Nội Ì Ạch, Tiền Đổ Mạnh Vào Bắc Ninh, Hưng Yên
Thị Trường Nhà Đất Nội Đô Giảm Sốc, Nhà Đầu Tư “Quay Xe”
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang trải qua giai đoạn ảm đạm với lượng giao dịch giảm sâu, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư. Theo báo cáo từ One Mount Group, tháng 2/2025 chứng kiến số lượng giao dịch giảm đến 56% so với tháng trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024.
Tình trạng này không chỉ xác lập ở một vài khu vực mà lan rộng khắp các quận trọng điểm như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên… Giá BĐS neo cao trong khi nhu cầu yếu khiến thị trường rơi vào trơ trọi.
Long Biên, Hoàng Mai, Đống Đa: Giao Dịch Bốc Hơi
- Quận Long Biên: Chỉ đạt 149 giao dịch vào tháng 2/2025, giảm 58% so với tháng trước. Ngọc Thụy, Thạch Bàn – những khu vực từng có thanh khoản tốt – cũng lao dốc. Riêng Thượng Thanh vẫn giữ được ổn định nhờ giá còn ở ngưỡng hợp lý.
- Quận Hoàng Mai: Giao dịch giảm 61% trong tháng 3/2025 hiện rõ nhất ở các phường Hoàng Văn Thụ, Thanh Trì. Trong khi đó, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì thanh khoản nhờ nhu cầu mua ở thực.
- Quận Đống Đa: “Đội sổ” với mức giảm mạnh nhất – 70% giao dịch so với tháng trước. Dù vậy, Trung Phụng, Ô Chợ Dừa và Thổ Quan vẫn hút khách nhờ hạ tầng đồng bộ.
Đầu Tư Đổ Tiền Ra Vùng Ven
Giá BĐS nội đô Hà Nội dao động từ 4-5 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả của người mua thực. Điều này khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, nơi giá đất mềm hơn và quỹ đất dồi dào. Sự dịch chuyển này càng được thúc đẩy bởi thông tin quy hoạch và sáp nhập hành chính trong tương lai.
Triển Vọng Phục Hồi?
One Mount dự đoán, phân khúc nhà thổ cư Hà Nội có thể phục hồi từ quý 2/2025 nhờ:
- Chính sách pháp lý minh bạch hơn khi hiệu lực Luật Đất đai sửa đổi.
- Ổn định lãi suất, giúp thị trường tìm hiểu điểm cân bằng về giá.
- Nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn quay trở lại.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những biến động của thị trường. Sự điều chỉnh giá cả và chính sách hỗ trợ sẽ là yếu tố quyết định trong thời gian tới.
