GS.TS. Trần Ngọc Thơ: Ba căn bệnh “tuổi già” của thị trường bất động sản Việt Nam
Tại Diễn đàn Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản được tổ chức bởi Đài Hà Nội vào ngày 09/04/2025, GS.TS. Trần Ngọc Thơ từ Đại học Kinh tế TP.HCM đã chỉ ra ba vấn đề nghiêm trọng mà thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt. Ông ví những vấn đề này như ba căn bệnh của người già, cần được chẩn đoán và điều trị kịp thời.
Mục lục
1. “Huyết áp cao”: Giá bất động sản quá đắt đỏ
Theo GS.TS. Trần Ngọc Thơ, “huyết áp cao” của thị trường bất động sản biểu hiện qua mức giá nhà đất quá cao so với thu nhập của người dân. Hiện nay, giá nhà đất có thể cao gấp hàng chục lần thu nhập trung bình, khiến người lao động phải mất hàng trăm năm mới có thể sở hữu được nhà. Nếu không có biện pháp xử lý kịp thời, thị trường sẽ rơi vào vòng luẩn quẩn và đối mặt với những rủi ro lớn. Để đối phó với tình trạng này, Quốc hội đã ban hành các Nghị quyết nhằm điều tiết thị trường, nhưng hiệu quả vẫn cần được theo dõi sát sao.
2. “Đường huyết cao”: Sự phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng
“Đường huyết cao” là vấn đề thứ hai được GS.TS. Trần Ngọc Thơ nhắc đến. Ông cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang phụ thuộc quá nhiều vào dòng vốn tín dụng – một loại vốn “ngọt ngào” nhưng tiềm ẩn rủi ro. Các kênh phát hành trái phiếu liên quan đến hệ thống ngân hàng đang trở thành công cụ trá hình để huy động vốn. Khi dòng vốn này bị tắc nghẽn, thanh khoản thị trường sẽ sụt giảm nhanh chóng, dẫn đến mất niềm tin của nhà đầu tư. Đây là một vấn đề cần được điều chỉnh để đảm bảo sự ổn định của thị trường.
3. “Cholesterol cao”: Hàng tồn kho và nợ xấu tích tụ
Cuối cùng, “cholesterol cao” được ví như hàng tồn kho bất động sản và nợ xấu tích lũy trong hệ thống ngân hàng. Hai yếu tố này đang âm thầm tạo ra những mảng xơ vữa trong thị trường. Dù không gây ra triệu chứng rõ rệt trong thời gian ngắn, nhưng nếu không được xử lý sớm, chúng có thể dẫn đến đột quỵ tài chính, gây ra hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Cơ hội từ việc tinh giảm biên chế
GS.TS. Trần Ngọc Thơ cũng đề cập đến cơ hội từ cuộc cách mạng tinh giảm biên chế. Việc này đã để lại một lượng lớn đất đai và cơ sở hành chính dư thừa trên toàn quốc. Ông đặt câu hỏi liệu Nhà nước có thể đưa ra các quy định khẩn cấp về hợp tác công tư giữa chính quyền địa phương và các doanh nghiệp bất động sản để khai thác hiệu quả quỹ đất này hay không. Nếu được thực hiện, đây sẽ là nguồn “cholesterol tốt” cho xã hội, góp phần giải quyết bài toán cung cầu trong thị trường bất động sản.
Những phân tích của GS.TS. Trần Ngọc Thơ đã mang đến một cái nhìn toàn diện về các vấn đề mà thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt. Đồng thời, ông cũng gợi mở các giải pháp để khắc phục những “bệnh tuổi già” này, hướng tới một thị trường vững mạnh và ổn định hơn.
Thượng Ngọc – FILI
