Phân Khúc Bất Động Sản Nào Tăng Giá Mạnh Nhất Đầu Năm 2025?
Trong quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự chênh lệch đáng kể giữa các phân khúc. Trong khi giá chung cư có dấu hiệu chững lại, phân khúc đất nền, đặc biệt tại các tỉnh miền Bắc, đã bứt phá với mức tăng trưởng ấn tượng.
Mục lục
Chung Cư: Đà Tăng Giá Chậm Lại
Theo báo cáo từ CBRE, giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 trong quý I/2025, chỉ tăng nhẹ so với quý trước. Đây là mức tăng quý thấp nhất kể từ quý II/2023. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn ở ven đô, nhưng sức hấp dẫn của mặt bằng này đang giảm dần.
Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, chỉ tăng 3% so với quý trước. Các dự án có vị trí đắc địa tại quận trung tâm vẫn thu hút được sự quan tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt, nhưng phần lớn thị trường không có biến động đáng kể.
OneHousing cũng chỉ ra rằng, sau 8 quý liên tục tăng trưởng, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn, trong khi lượng tiêu thụ giảm mạnh xuống còn 3.000 căn, giảm 60-70% so với quý IV/2024.
Đất Nền: Bứt Phá Với Tăng Trưởng Mạnh
Phân khúc đất nền lại là điểm sáng của thị trường bất động sản quý I/2025. Theo PropertyGuru Việt Nam, đất nền tại các tỉnh miền Bắc đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Cụ thể, so với quý I/2023, giá đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, và Hải Phòng tăng 21%.
Tại miền Nam, mức tăng nhẹ hơn với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, và TP.HCM chỉ tăng 5%. Tuy nhiên, sự quan tâm đến đất nền vẫn tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội với mức tăng 52% trong tháng 3/2025 so với tháng trước.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam nhận định, phân hóa Bắc – Nam vẫn tiếp tục diễn ra. Miền Bắc có sự phân bổ giá rộng hơn và cao hơn, trong khi miền Nam chỉ ghi nhận tăng trưởng mạnh tại các huyện cận TP.HCM.
Nguyên Nhân Dẫn Đến Bức Tranh Trái Ngược
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, giá chung cư hiện đang ở ngưỡng cao so với khả năng chi trả trung bình, khiến nhiều người mua dè dặt. Trong khi đó, đất nền được hưởng lợi từ việc cập nhật bảng giá đất hàng năm theo Luật đất đai mới, dẫn đến giá đầu vào tăng dần.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược và Marketing PropertyGuru Việt Nam cũng nhấn mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường có các yếu tố cơ bản tốt với mật độ dân số cao và quỹ đất hạn chế. Điều này tạo áp lực tăng giá khi cầu vượt cung.
Nhìn chung, thị trường bất động sản quý I/2025 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi chung cư đang điều chỉnh, đất nền tiếp tục là điểm sáng với tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh miền Bắc.
