Giá Căn Hộ TPHCM Đạt Mốc 120 Triệu Đồng/m2: Xu Hướng Mới Trên Thị Trường Bất Động Sản
Số liệu mới nhất từ thị trường bất động sản TPHCM cho thấy giá bán căn hộ đã chạm mốc ấn tượng 120 triệu đồng/m2, tương đương 4.691 USD/m2. Con số này đánh dấu mức tăng 28% so với cuối năm 2024 và tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo từ Cushman & Wakefield.
Mục lục
Nguồn Cung Căn Hộ Mới Tập Trung Phân Khúc Cao Cấp
Trong quý I/2025, TPHCM đã chứng kiến khoảng 2.392 căn hộ mới được mở bán, giảm 12% so với quý trước. Phần lớn nguồn cung tập trung vào các phân khúc cao cấp và hạng sang. Cụ thể, khu vực Tây chiếm 15%, khu Nam 19%, khu Đông 27% và khu trung tâm 26%. Các dự án lớn từ các nhà phát triển như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land và Keppel Land đang chiếm ưu thế trên thị trường.
Thanh Khoản Giảm Mạnh Do Giá Căn Hộ Tăng Cao
Mặc dù giá bán tăng mạnh, thanh khoản thị trường lại ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Chỉ có 1.101 căn hộ được giao dịch thành công trong quý I, giảm đến 58% so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán lên đến 3 năm và chiết khấu từ 10 – 25% vẫn chưa đủ để kích cầu, nhất là khi giá bán đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người mua và nhà đầu tư.
Xu Hướng Dịch Chuyển Ra Vùng Ven Và Tỉnh Lẻ
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cảnh báo về nguy cơ thị trường căn hộ TPHCM chững lại nếu đà tăng giá tiếp diễn. Nhu cầu mua nhà có thể dịch chuyển sang các khu vực vùng ven và tỉnh thành cấp 2, nơi giá bán phù hợp hơn với người dân. Điều này cũng được hỗ trợ bởi các báo cáo từ CBRE Việt Nam, cho thấy giá bán chung cư sơ cấp hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước nhưng vẫn là mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023.
Thị Trường Thứ Cấp Ghi Nhận Đà Hồi Phục
Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng căn hộ hiện đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 3% so với quý trước. Phần lớn giá bán các dự án không có nhiều biến động, ngoại trừ một số dự án có vị trí đắc địa tại các quận trung tâm, nơi tiềm năng cho thuê cao.
Phân Khúc Cao Cấp Chiếm Ưu Thế
Theo DKRA Group, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng A chiếm đến 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM. Trong khi đó, phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% – 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối với trung tâm.
Knight Frank cũng ghi nhận xu hướng tương tự, với giá trung bình căn hộ đạt gần 92 triệu đồng/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thanh khoản giảm 47%. Sự tăng giá nhanh đang khiến thị trường đối mặt với những thách thức lớn, đặc biệt là về khả năng tiếp cận của người mua nhà.
Với đà tăng giá hiện tại, thị trường căn hộ TPHCM đang bước vào giai đoạn biến động mới, đòi hỏi sự điều chỉnh từ cả phía chủ đầu tư và người mua để đảm bảo sự phát triển bền vững.
