Thị Trường Văn Phòng TP.HCM: Cạnh Tranh Gay Gắt Từ 2025
Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, nhưng đồng thời cũng chuẩn bị bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt từ quý 2/2025. Sự gia tăng nguồn cung từ các dự án mới sẽ đặt ra thách thức lớn cho các chủ đầu tư trong việc thu hút khách hàng.
Mục lục
TP.HCM: Bùng Nổ Nguồn Cung Văn Phòng
Trong quý 1/2025, các dự án văn phòng mới tại TP.HCM đã dần đi vào hoạt động. Đáng chú ý là khu phức hợp Cát Tường với 2 tòa nhà tại quận Phú Nhuận và Tân Phú, cung cấp hơn 5.000m2 diện tích sàn. Bên cạnh đó, tòa nhà Beacon tại quận Bình Thạnh cũng mang đến thêm 7.000m2 mặt bằng chất lượng cao.
Giá thuê hiện tại vẫn duy trì ổn định, với mức trung bình 55USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm (tỷ lệ lấp đầy 89%), trong khi phân khúc hạng B có giá 28USD/m2/tháng (tỷ lệ lấp đầy 88%).
Không Gian Làm Việc Linh Hoạt Tiếp Tục Bùng Nổ
Xu hướng co-working space vẫn đang phát triển mạnh tại TP.HCM. Tập đoàn IWG vừa khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam, trong đó có 2 địa điểm mới tại quận Bình Thạnh với tổng diện tích hơn 2.300m2. Dự kiến trong thời gian tới, IWG sẽ mở thêm 2 cơ sở tại quận 1 và quận 4 với diện tích lần lượt là 900m2 và 1.700m2.
Hà Nội Và Đà Nẵng Cũng Ghi Nhận Nhiều Dấu Hiệu Tích Cực
Tại Hà Nội, tòa nhà Thaisquare Caliria đã bổ sung hơn 8.000m2 văn phòng hạng A vào thị trường, với giá thuê trung bình 35USD/m2/tháng (tỷ lệ lấp đầy 85%). Phân khúc hạng B duy trì ổn định ở mức 24USD/m2/tháng (tỷ lệ lấp đầy 83%).
Ở Đà Nẵng, tòa nhà ICT1 thuộc Khu công viên phần mềm số 2 đã cung cấp thêm 39.000m2 diện tích. Giá thuê trung bình tại đây đạt 31USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A và 15USD/m2/tháng cho hạng B, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 85% và 90%.
Áp Lực Cạnh Tranh Trong 3 Năm Tới
Từ nay đến 2027, TP.HCM dự kiến có thêm hơn 529.000m2 diện tích văn phòng mới, tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm như quận 1, Thủ Đức và quận 7. Hà Nội cũng sẽ bổ sung khoảng 281.600m2 từ các dự án như Maslight Tower (80.000m2) và B3CC1 (60.000m2).
Đà Nẵng không đứng ngoài cuộc với kế hoạch mở rộng khoảng 92.000m2 từ các công trình như ITC1, ITC2, ITC3 cùng nhiều dự án khác đang được triển khai.
Doanh Nghiệp Đòi Hỏi Cao Hơn
Sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và dự án mới đang thay đổi diện mạo thị trường. Ngoài yếu tố giá cả và vị trí, các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến tiêu chí thiết kế bền vững, hiệu quả năng lượng, ứng dụng công nghệ và không gian xanh.
Theo đánh giá của Avison Young, dù triển vọng thị trường được nhìn nhận tích cực, các chủ đầu tư cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược, cải thiện dịch vụ và đẩy mạnh chuyển đổi số để duy trì lợi thế cạnh tranh.
Trước những diễn biến này, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn sẽ chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong vài năm tới, với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức cho các nhà đầu tư.
