Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội chính thức “biến mất”
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi lớn khi phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất. Đây là nhận định mới nhất từ báo cáo quý I/2025 của Savills – một trong những đơn vị tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới.
Mục lục
Thị trường “không còn chỗ” cho căn hộ giá rẻ
Theo thống kê từ Savills, quý I/2025 ghi nhận 0% căn hộ sơ cấp có giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội. Đáng chú ý, hơn 1/2 giao dịch thuộc phân khúc cao cấp trên 4 tỷ đồng. Giá bán trung bình đạt mức 79 triệu đồng/m² – tăng mạnh so với các năm trước.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Phân khúc 4 tỷ đồng chiếm 50% giao dịch quý I, tăng vọt từ mức 6% năm 2021. Số còn lại thuộc nhóm 2-4 tỷ. Hoàn toàn không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ trên thị trường sơ cấp”.
Khó khăn chồng chất cho người mua ở thực
Tình trạng này tạo ra rào cản lớn cho nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế. Ngay cả khi vay ngân hàng, cơ hội sở hữu nhà trong nội đô của họ ngày càng trở nên xa vời.
“Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, lựa chọn ở khu vực trung tâm gần như không còn. Người mua buộc phải dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành”, bà Hằng nhấn mạnh.
5 năm qua, giá bán căn hộ trung tâm tăng trung bình 22%/năm. Đông Anh dẫn đầu với mức tăng 42% và Tây Hồ có giá cao nhất (185 triệu đồng/m²). Trong khi đó, giá thứ cấp đạt 60 triệu đồng/m², tăng 41% so với cùng kỳ.
Xu hướng thị trường những năm tới
Năm 2025, dự kiến có 7.400 căn hộ mới ra mắt, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B (67%). Giai đoạn 2026-2027, thị trường sẽ đón nhận thêm 80.900 căn từ 99 dự án, tập trung ở Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai.
Trước tình hình này, chuyên gia Savills khuyến cáo người mua cần đánh giá kỹ: tiến độ hạ tầng, năng lực chủ đầu tư và tính minh bạch pháp lý. Đặc biệt lưu ý tình trạng đầu cơ đẩy giá ở các khu vực vùng ven.
Thảo Vân (Theo Savills Vietnam)
