Nhiều nhà liền kề và biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội đột ngột tăng giá
Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá các căn nhà liền kề và biệt thự bỏ hoang. Dù nhiều căn nhà này đã bị bỏ hoang hàng chục năm, giá trị của chúng vẫn tăng mạnh, khiến nhiều người mua và nhà đầu tư bất ngờ.
Mục lục
Giá tăng hơn 30% chỉ trong một năm
Anh Nguyễn Tuấn Anh, một người dân Hà Nội, quận Hai Bà Trưng, đã tìm kiếm một căn nhà liền kề ở khu vực ngoại thành để có không gian sống rộng rãi hơn. Tuy nhiên, anh nhận thấy rằng giá các căn nhà liền kề và biệt thự đã tăng mạnh, đặc biệt là những căn bị bỏ hoang lâu năm.
Khi được các môi giới dẫn đi tham quan các khu vực như Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm, anh Tuấn Anh phát hiện nhiều căn nhà chưa hoàn thiện, cỏ mọc um tùm, nhưng giá đã lên tới hàng chục tỷ đồng. Ví dụ, một căn nhà liền kề 100m² tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) được rao bán với giá 160 triệu đồng/m².
“Nếu muốn về ở, tôi phải đầu tư thêm 3-4 tỷ đồng để hoàn thiện căn nhà. Điều này khiến tôi khá thất vọng”, anh Tuấn Anh chia sẻ.
Thị trường thứ cấp cũng không kém phần sôi động
Theo khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam, giá nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị Vân Canh đã tăng 31,2% chỉ trong một năm. Tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), một căn liền kề 90m² cũng được bán với giá 17,9 tỷ đồng, tương đương gần 200 triệu đồng/m². Trong khi đó, một năm trước, giá chỉ dao động khoảng 150 triệu đồng/m².
Tại huyện Mê Linh, giá các căn liền kề và biệt thự cũng tăng khoảng 30%, từ mức 80-90 triệu đồng/m² lên 110-120 triệu đồng/m².
Nguyên nhân từ đâu?
Các chuyên gia bất động sản cho rằng sự tăng giá này nằm trong xu hướng chung của thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: “Các biệt thự bỏ hoang cũng là sản phẩm bất động sản, nên việc tăng giá là điều dễ hiểu”.
Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cũng chỉ ra rằng nguồn cung nhà liền kề và biệt thự hiện tại đang rất hạn chế. Các dự án mới thường tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến giá tại thị trường thứ cấp cũng bị đẩy lên cao.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Bà Miền khuyến cáo, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, đặc biệt là vị trí và hạ tầng xung quanh. “Thị trường bất động sản đang rất nhạy cảm, nên rủi ro luôn rình rập. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được tính toán cẩn thận”, bà nói.
Nhiều chuyên gia khác cũng đồng tình rằng, mặc dù giá nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội đang ở mức cao, phân khúc này có thể không mang lại hiệu quả đầu tư cao như kỳ vọng do chi phí đầu tư lớn.
