Giá Đất Huế Sau Khi Lên Thành Phố Trực Thuộc Trung Ương: Điều Gì Đang Diễn Ra?
Huế, thành phố nổi tiếng với di sản văn hóa và lịch sử, đã chính thức trở thành thành phố trực thuộc trung ương từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là thị trường bất động sản nơi đây, đặc biệt là giá đất, không chỉ không tăng mà còn có xu hướng giảm so với 3 năm trước.
Mục lục
Những Thay Đổi Hành Chính Mới
Theo Nghị quyết 175/2024/QH15, Quốc hội đã quyết định thành lập TP. Huế là thành phố trực thuộc trung ương dựa trên diện tích tự nhiên hơn 4,947 km² và quy mô dân số hơn 1.2 triệu người của tỉnh Thừa Thiên – Huế. Kể từ ngày 1/1/2025, TP. Huế có 9 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 quận, 3 thị xã và 4 huyện; cùng 133 đơn vị hành chính cấp xã với 78 xã, 48 phường và 7 thị trấn.
Kinh Tế Huế Và Tác Động Đến Giá Đất
Năm 2024, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của Huế đạt 8.15%, cao hơn mức bình quân chung cả nước. Tuy nhiên, từ năm 2020, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, nền kinh tế Huế đã gặp nhiều khó khăn. Đến năm 2021, nhờ các chính sách phục hồi kinh tế, Huế đã lấy lại đà tăng trưởng. Dự kiến năm 2025, GRDP của Huế sẽ đạt từ 8.5 – 9%.
Dù vậy, giá đất Huế lại không đi theo xu hướng tăng trưởng kinh tế. Phần lớn các khu vực tại Huế đều ghi nhận mức giảm giá đất đáng kể. Cụ thể, từ quý 1/2022 đến quý 1/2025, huyện Phú Vang đã giảm giá đất trung bình từ 16.2 triệu đồng/m² xuống còn 9.7 triệu đồng/m², giảm 40%. Thị xã Hương Trà cũng ghi nhận mức giảm 25%, từ 11.6 triệu đồng/m² xuống còn 8.7 triệu đồng/m².
Lý Do Giá Đất Giảm
Theo các chuyên gia, việc Huế lên thành phố trực thuộc trung ương sẽ mang lại nhiều lợi thế cho sự phát triển kinh tế và bất động sản. Tuy nhiên, điều này cần thời gian để phát huy hiệu quả. Hiện tại, hạ tầng và dân cư tại Huế vẫn chưa có nhiều thay đổi, dẫn đến giá đất chưa thể tăng. Bên cạnh đó, việc Huế ban hành chỉ thị kiểm soát biến động giá bất động sản vào ngày 5/11/2024 cũng góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi” giá đất.
Những Khu Vực Có Giá Đất Tăng
Trong khi phần lớn các khu vực ghi nhận mức giảm giá đất, một số huyện như Quảng Điền và Phú Lộc lại có xu hướng tăng. Cụ thể, Quảng Điền tăng từ 8 triệu đồng/m² lên 10.7 triệu đồng/m², tương ứng 32%; Phú Lộc tăng từ 11.7 triệu đồng/m² lên 13.6 triệu đồng/m², tương ứng 16%.
Triển Vọng Tương Lai
Nhìn xa hơn đến năm 2030, thị trường bất động sản Huế được dự báo sẽ tăng trưởng nhờ những lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và thu hút đầu tư. Trong giai đoạn 2025-2026, TP. Huế sẽ có 37 khu đất được đấu thầu, bao gồm các dự án khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và nhà ở xã hội.
Tóm lại, mặc dù giá đất Huế hiện tại đang có xu hướng giảm, trong tương lai, nhờ sự phát triển kinh tế và hạ tầng, thị trường bất động sản nơi đây sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng.
