Giá Biệt Thự Hà Nội 282 Triệu/m², TP.HCM Trên 30 Tỷ/căn
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản cao cấp tại hai thành phố lớn đang có sự biến động đáng chú ý. Biệt thự tại Hà Nội đạt mức giá trung bình 282 triệu đồng/m² trong khi TP.HCM ghi nhận nhiều căn biệt thự, nhà phố có giá trên 30 tỷ đồng.
Mục lục
Thị trường TP.HCM: 70% Nguồn Cung Trên 30 Tỷ Đồng
Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM hiện chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp với giá trên 30 tỷ đồng/căn. Nguồn cung trong quý 1/2025 đạt gần 700 căn, tăng 14% so với quý trước. Trong đó, nhà phố thương mại chiếm 53%, nhà liền kề 21% và biệt thự 26%.
Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 10%, giảm 5% so cùng kỳ. Dự kiến nguồn cung trong năm sẽ tập trung chủ yếu ở Thủ Đức (53%), Nhà Bè (25%) và Bình Chánh (22%). Đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm 4,600 căn từ 28 dự án mới.
Hà Nội: Giá Tăng Mạnh, Nguồn Cung Khan Hiếm
Tại thủ đô, giá biệt thự trung bình hiện ở mức 282 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Giá nhà liền kề cũng tăng 24% lên 239 triệu đồng/m² trong khi nhà phố thương mại ổn định ở mức 278 triệu đồng/m².
Trong 5 năm qua, giá bất động sản thấp tầng tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với biệt thự tăng 29%/năm, nhà liền kề tăng 22%/năm. Năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm 2,210 căn từ các dự án lớn như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ).
Phân Khúc Căn Hộ: Nguồn Cung Thiếu Hụt
Thị trường căn hộ tại TP.HCM chỉ ghi nhận 800 căn mới, giảm 70% so với quý trước. Hơn 50% nguồn cung đến từ Thủ Đức và Bình Tân. Trong khi đó, lượng giao dịch giảm 46% xuống còn 1,400 căn do thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền.
Ngược lại tại Hà Nội, nguồn cung mới tăng 95% so cùng kỳ đạt 7,940 căn. Đáng chú ý, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tới 50% giao dịch, tăng mạnh từ mức 6% năm 2021. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 32% so cùng kỳ.
Triển Vọng Thị Trường
Savills dự báo nguồn cung trong 9 tháng cuối năm 2025 vẫn ở mức hạn chế, ước tính khoảng 7,000 căn tại TP.HCM và 7,400 căn tại Hà Nội. Đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 40,000 căn tại TP.HCM và 80,900 căn tại Hà Nội từ các dự án mới.
