Vinhomes Làm Rõ Quyền Lợi Tại Các Dự Án Mang Thương Hiệu Không Trực Tiếp Sở Hữu
Trong bối cảnh xuất hiện nhiều dự án bất động sản mang tên “Vinhomes” nhưng chủ đầu tư lại là các đơn vị khác, cả cổ đông và khách hàng đều đặt câu hỏi về quyền sở hữu và lợi ích thực sự. Lãnh đạo Vinhomes đã lên tiếng giải thích rõ hơn về mô hình hoạt động và cơ chế phân chia lợi ích tại các dự án này.
Mục lục
Thắc Mắc Từ Cổ Đông Và Khách Hàng
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 diễn ra ngày 23/04, nhiều cổ đông của Vinhomes đã bày tỏ băn khoăn về tính minh bạch trong các dự án bất động sản quy mô lớn mang thương hiệu “Vinhomes” nhưng không do công ty trực tiếp làm chủ đầu tư. Các dự án như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên, Hải Phòng) dù gắn thương hiệu Vinhomes nhưng lại không thuộc quyền sở hữu trực tiếp của công ty, điều này khiến nhà đầu tư và khách hàng có sự nhầm lẫn về chủ thể triển khai và hưởng lợi.
Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc Vinhomes, chia sẻ: “Không chỉ nhà đầu tư mà cả khách hàng mua sản phẩm dự án cũng có thắc mắc tương tự. Họ cho rằng đây là dự án của Vinhomes nên mới quyết định mua, nhưng thực tế chủ đầu tư lại là đơn vị khác.”
Cơ Chế Phân Chia Lợi Ích Được Làm Rõ
Về vấn đề này, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc đầu tư của Vinhomes, cho biết công ty đã nhận được nhiều phản hồi từ các quỹ đầu tư với yêu cầu làm rõ mô hình “holding” trong Tập đoàn. Điều này giúp đánh giá đúng tiềm năng và quyền lợi của Vinhomes trong các dự án không trực tiếp đứng tên.
Bà Hằng giải thích, đối với các dự án không do Vinhomes sở hữu, công ty được cấp quyền sử dụng thương hiệu và chịu trách nhiệm về thiết kế, xây dựng, vận hành, bán hàng. Đổi lại, Vinhomes sẽ được phân chia lợi ích phù hợp theo vai trò thực hiện.
“Thời gian tới, chúng tôi sẽ công bố rõ từng dự án thuộc pháp nhân nào, ai là đơn vị hưởng lợi và theo cơ chế nào. Dự án nào là 100% của Vinhomes sẽ nói rõ, còn nếu chưa thuộc sở hữu, chúng tôi sẽ trình bày cơ chế phân chia lợi ích cụ thể”, bà Hằng nhấn mạnh.
Thay Đổi Mô Hình Phân Phối Lợi Ích
Trước đây, Vinhomes thường ứng vốn cho Vingroup triển khai dự án rồi mới phân chia lợi ích sau. Tuy nhiên, hiện nay công ty được phép trả phí để nhận chuyển nhượng quyền phát triển thương mại ngay từ đầu. Bà Hằng cho biết, chi phí chuyển nhượng không đơn thuần là giá vốn mà đã bao gồm giá trị thời gian của tiền, gần với giá thị trường.
Ông Khôi cũng chia sẻ, mô hình hiện tại nhằm đảm bảo Vinhomes chỉ ghi nhận lợi nhuận phù hợp với mức độ đóng góp và rủi ro thực tế trong dự án. Với các dự án không trực tiếp bỏ vốn, Vinhomes chỉ nhận lợi ích tương xứng với vai trò phát triển. Nếu có đầu tư tài chính, tỷ lệ lợi ích sẽ cao hơn.
Hướng Đến Sự Minh Bạch
Để giải quyết những băn khoăn của cổ đông và khách hàng, Vinhomes sẽ công bố chi tiết danh mục quỹ đất, cấu trúc sở hữu và mức độ hưởng lợi của từng dự án trong thời gian tới. Điều này giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và minh bạch hơn về các dự án mang thương hiệu Vinhomes.
Với những thay đổi trong mô hình phân phối lợi ích và quyền thương hiệu, Vinhomes đang nỗ lực đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong toàn bộ hệ sinh thái của mình.
