Tại Sao Đất Đấu Giá Tỉnh Lẻ Lại Có Giá Cao Hơn Cả Hà Nội?
Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất tại các tỉnh như Hưng Yên, Thái Bình đã ghi nhận mức giá trúng đấu cao ngất ngưởng, thậm chí vượt xa so với một số huyện tại Hà Nội. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao đất tỉnh lại có giá cao hơn thủ đô?
Mục lục
Giá Đất Đấu Giá Cao Kỷ Lục Tại Các Tỉnh
Trong một số phiên đấu giá gần đây, đất tại các tỉnh lẻ đã gây bất ngờ với mức giá trúng đấu cao chót vót. Chẳng hạn, tại Hưng Yên, lô đất 103m² ở thôn Dân Tiến, huyện Khoái Châu đã đạt giá trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng/m². Tương tự, tại Thái Bình, lô đất 150,4m² ở thị trấn Tiền Hải cũng được bán với giá 23 tỷ đồng, tương đương 153 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, những mức giá này còn cao hơn cả một số khu vực ở Hà Nội như Quốc Oai, Sóc Sơn, hay Chương Mỹ. Ví dụ, tại huyện Quốc Oai, giá trúng đấu cao nhất chỉ đạt 119,3 triệu đồng/m², trong khi tại Sóc Sơn, con số này là 120,6 triệu đồng/m².
Lý Do Đất Tỉnh Lẻ Có Giá Cao Hơn
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, Hưng Yên và Thái Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. Ông cho biết, Hưng Yên nằm gần Hà Nội, là điểm kết nối quan trọng với các trục giao thông lớn như quốc lộ 5A, 5B, 39A, và các tuyến vành đai 3.5, 4. Đặc biệt, tỉnh này đang hướng đến mục tiêu trở thành thủ phủ công nghiệp vào năm 2030, thu hút nhiều tập đoàn lớn đầu tư.
Bên cạnh đó, các khu vực như Khoái Châu, Hưng Yên, và thôn Dân Tiến, Mỹ Hào nằm trong vùng trung tâm khu công nghiệp, có mặt đường rộng, đều được các nhà đầu tư săn đón. Trong khi đó, một số huyện ở Hà Nội như Quốc Oai, Đan Phượng, Thanh Oai lại ít gắn liền với sản xuất công nghiệp, dẫn đến giá đất không cao bằng.
Rủi Ro Khi Đầu Tư Đất Đấu Giá Tỉnh Lẻ
Mặc dù giá đất đấu giá tại các tỉnh lẻ đang tăng mạnh, nhưng theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, hiệu quả đầu tư lâu dài của những khu vực này không cao. Nguyên nhân là do thị trường tiêu thụ chủ yếu là người dân địa phương, và việc lướt cọc, đầu cơ đất đai ở vùng quê khó mang lại lợi nhuận lớn, nhất là khi thị trường không có dấu hiệu sốt nóng.
Ông Toản cũng cảnh báo về hình thức “thổi giá” thông qua đấu giá, khi các nhóm đầu cơ tham gia đấu giá để đẩy giá đất lên cao, từ đó hưởng lợi từ việc tăng giá đất xung quanh. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn rủi ro lớn, đặc biệt là khi người mua không thực sự có nhu cầu sử dụng đất.
Kết Luận
Giá đất đấu giá tại các tỉnh lẻ như Hưng Yên, Thái Bình đang có xu hướng tăng cao hơn cả Hà Nội nhờ sự phát triển của khu công nghiệp và vị trí địa lý thuận lợi. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia, tránh rủi ro từ việc đầu cơ và “thổi giá” đất đai.
