Giá Nhà Mặt Phố Hà Nội Chạm Mốc 437 Triệu Đồng/m2
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá mạnh của phân khúc nhà mặt phố, với mức giá trung bình đạt 437 triệu đồng/m2. Đây được xem là kênh đầu tư an toàn, thu hút dòng tiền mạnh trong bối cảnh thị trường phục hồi.
Mục lục
Bứt Phá Mạnh Mẽ Sau 2 Năm
Theo báo cáo từ PropertyGuru Việt Nam, giá nhà mặt phố tại Hà Nội đã tăng khoảng 30% trong quý I/2025 so với cùng kỳ năm 2023. Từ mức 337 triệu đồng/m2, giá hiện đã chạm ngưỡng 437 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá nhà liền kề tại các khu vực ven đô.
Điểm Danh Những Khu Vực “Sốt” Giá
- Quận Ba Đình:
- Nguyễn Công Hoan: 430-520 triệu đồng/m2
- Cao Bá Quát: tăng từ 240-320 lên 280-370 triệu đồng/m2
- Ngọc Hà: tăng từ 310-540 lên 360-620 triệu đồng/m2
- Kim Mã: tăng từ 400-680 lên 440-730 triệu đồng/m2
- Quận Đống Đa:
- Hoàng Cầu: tăng từ 380-470 lên 425-516 triệu đồng/m2
- Yên Lãng: tăng từ 330-490 lên 370-560 triệu đồng/m2
- Hoàng Ngọc Phách: tăng từ 350-370 lên 380-440 triệu đồng/m2
- Quận Cầu Giấy:
- Duy Tân: tăng từ 230-520 lên 265-580 triệu đồng/m2
- Hoàng Quốc Việt: tăng từ 380-550 lên 420-600 triệu đồng/m2
- Nguyễn Văn Huyên: tăng từ 365-570 lên 400-620 triệu đồng/m2
Nguyên Nhân Khiến Giá Nhà Mặt Phố “Lên Ngôi”
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định: “Nhà mặt phố luôn là phân khúc giá trị nhất, ngay cả khi thị trường trầm lắng. Khả năng cho thuê dễ dàng cùng tính thanh khoản cao là yếu tố then chốt”.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cũng khẳng định: “Tính khan hiếm của bất động sản mặt tiền tại khu vực lõi sẽ đẩy giá tăng vượt bậc theo thời gian, dù hiện tại đã ở mức rất cao”.
Lưu Ý Khi Đầu Tư Nhà Mặt Phố
Dù được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, các chuyên gia cảnh báo:
- Chỉ phù hợp với nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn
- Rủi ro “chôn vốn” cao do giá trị mỗi căn lên tới hàng chục tỷ đồng
- Không nên vay vốn để đầu tư vào phân khúc này
- Biên độ tăng giá thấp hơn so với các loại hình khác (chỉ 15-20%/năm)
Triển Vọng Thị Trường 2026
Nhà đầu tư Trần Nguyên (Đống Đa) nhận định: “Khi các luật mới về đất đai và bất động sản có hiệu lực, thị trường sẽ phát triển minh bạch hơn. Giai đoạn phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ bắt đầu từ đầu năm 2026”.
Phân khúc nhà mặt phố tiếp tục khẳng định vị thế là “con gà đẻ trứng vàng” trong làng bất động sản Hà Nội, dù đòi hỏi nguồn vốn lớn và chiến lược đầu tư bài bản.
