Bộ Tư Pháp Đề Xuất Giá Trần Cho Nhà Ở Xã Hội
Ngày 14/05/2025 – Bộ Tư pháp vừa đề nghị áp dụng giá trần đối với nhà ở xã hội trong dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù trình Quốc hội. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết cần thêm thời gian nghiên cứu trước khi thông qua quy định này.
Mục lục
Lý Do Đề Xuất Giá Trần Nhà Ở Xã Hội
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 9. Trong báo cáo thẩm định, Bộ Tư pháp kiến nghị bổ sung quy định giá trần cho cả hai hình thức bán và cho thuê nhà ở xã hội.
Mục tiêu của đề xuất này là đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Bộ Tư pháp cũng đề nghị áp dụng cơ chế hậu kiểm để ngăn chặn tình trạng lạm dụng chính sách nhà ở xã hội.
Quy Định Hiện Hành Về Giá Nhà Ở Xã Hội
Theo luật hiện hành, giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên:
- Chi phí thu hồi vốn đầu tư
- Lãi vay (nếu có)
- Lợi nhuận định mức không quá 10%
Mức giá này do UBND cấp tỉnh phê duyệt và không bao gồm các khoản ưu đãi từ Nhà nước. Về giá thuê, Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư thỏa thuận với người thuê dựa trên khung giá do địa phương quy định.
Bộ Xây Dựng Chưa Đồng Ý Với Đề Xuất
Trước kiến nghị của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho biết chưa thể bổ sung quy định giá trần vào dự thảo nghị quyết. Tuy nhiên, Bộ này đã tiếp thu ý kiến về cơ chế hậu kiểm dự án nhà ở xã hội.
Bộ Tư pháp cũng đề nghị cơ quan Nhà nước trực tiếp xét duyệt hồ sơ người mua nhà thay vì giao cho doanh nghiệp, nhằm đảm bảo tính minh bạch. Đồng thời, cần có chế tài mạnh với chủ đầu tư chậm tiến độ, bao gồm cả việc chuyển nhượng bắt buộc cho nhà đầu tư khác.
Kiến Nghị Mở Rộng Quỹ Nhà Ở Xã Hội
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, viên chức bên cạnh hình thức thuê mua hiện có.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết cần áp dụng cơ chế tương tự như quy định về nhà ở cho lực lượng vũ trang. Theo đó, Quỹ Nhà ở quốc gia có thể sử dụng đa dạng nguồn vốn từ ngân sách và các nguồn hợp pháp khác để phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất này nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong hệ thống chính sách nhà ở xã hội, đồng thời mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho đối tượng công chức, viên chức.
