Giá Chung Cư TP.HCM Sắp Vượt 100 Triệu/m2 Năm 2025
Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận sự tăng giá mạnh dù nguồn cung sụt giảm đáng kể. Theo báo cáo mới nhất, giá bán trung bình đã chạm mốc 88,4 triệu đồng/m2, tăng gần 5% chỉ trong một quý.
Mục lục
Nguồn Cung Thấp Kỷ Lục, Giá Tăng Vọt
Quý 1/2025, TP.HCM chỉ ghi nhận khoảng 340 căn hộ mở bán mới – mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý thận trọng của chủ đầu tư trước bối cảnh kinh tế biến động và thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán.
Trái ngược với nguồn cung ít ỏi, giá bán căn hộ sơ cấp tăng mạnh 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án lớn như Vinhomes Grand Park và Thảo Điền Green đã điều chỉnh tăng giá từ 3-20%.
Dự Báo Giá Sẽ Tiếp Tục Tăng Mạnh
Các chuyên gia dự báo giá căn hộ có thể vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025. Nguyên nhân đến từ:
- Nguồn cung khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc trung và bình dân
- Hạ tầng được cải thiện với tuyến Metro số 1 đã vận hành
- Dự án Vành đai 3 sắp hoàn thành
Cơ Hội Từ Kế Hoạch Sáp Nhập Đô Thị
Việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ:
- Giải quyết tình trạng chênh lệch nguồn cung
- Tạo dư địa phát triển mới cho các dự án vùng ven
- Thúc đẩy đầu tư hạ tầng kết nối liên tỉnh
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu One Mount Group nhận định: “Thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng cần cân bằng hơn giữa các phân khúc để đảm bảo tính bền vững”.
Với những yếu tố này, thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, mang lại cả cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư lẫn người mua nhà.
