Thị Trường Nhà Xưởng, Kho Bãi: Giá Thuê Tăng Nhẹ Dù Nguồn Cung Mở Rộng
Mục lục
Giá thuê tăng đồng đều ở cả hai miền
Theo báo cáo mới nhất từ JLL Vietnam, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ về giá thuê ở cả miền Bắc và miền Nam. Nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn mở rộng đáng kể, đáp ứng nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Miền Nam: Giá thuê tăng nhờ khu công nghiệp mới
Quý 1/2025 chứng kiến sự xuất hiện của khu công nghiệp mới 289ha tại Long An, giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt quỹ đất ở các trung tâm công nghiệp lớn. Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An dẫn đầu về hấp thụ diện tích với 52ha và 42ha, chiếm 80% tổng diện tích được thuê trong khu vực.
Giá thuê đất công nghiệp trung bình tại miền Nam đạt 182 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 1% so với quý trước. Dự báo giai đoạn 2025-2029, mức tăng giá thuê hàng năm sẽ duy trì ở mức 3-4%.
Miền Bắc: Tăng trưởng nhờ các ngành công nghiệp trọng điểm
Dù không có dự án mới nào xuất hiện, thị trường miền Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng lên 80% nhờ tiêu thụ diện tích tồn kho. Giá thuê tăng 2% lên 134.7 USD/m2/thời hạn thuê, chủ yếu nhờ sức bật từ Hải Phòng và Hải Dương.
Trong 5 năm tới, giá thuê dự kiến tăng 4-6% mỗi năm, nhưng có thể chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế của Mỹ và các yếu tố địa chính trị.
Nhà xưởng xây sẵn: Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn ghi nhận mức tăng trưởng ổn định ở cả hai miền. Tại miền Nam, nguồn cung đạt 5.5 triệu m2 sau khi xuất hiện dự án mới tại KCN Lộc An – Bình Sơn (Đồng Nai), tăng 16% so với cùng kỳ.
Bình Dương nổi bật với nhu cầu thuê tập trung ở Thủ Dầu Một và Bàu Bàng, góp phần nâng tỷ lệ lấp đầy lên 87%. Giá thuê trung bình đạt 4.9 USD/m2/tháng, tăng 2%.
Miền Bắc cũng bổ sung thêm 65,000m2 nhà xưởng mới, nâng tổng cung lên 3.4 triệu m2. Dự kiến 9 tháng tới sẽ có thêm 1 triệu m2 diện tích mới, gia tăng cạnh tranh trên thị trường.
Nhà kho xây sẵn: Miền Bắc chuẩn bị đón làn sóng cung mới
Thị trường nhà kho tiếp tục mở rộng với xu hướng nâng cấp chất lượng. Miền Nam ghi nhận thêm 19,000m2 kho hai tầng tại KCN Đồng An 1 (Bình Dương), nâng tổng cung lên 2 triệu m2.
Trong khi đó, miền Bắc đang chuẩn bị đón nhận làn sóng cung mới đáng kể với dự kiến gần 1.2 triệu m2 nhà kho mới sẽ xuất hiện vào cuối 2025, nâng tổng cung lên gần 2.5 triệu m2.
Triển vọng 2025: Thận trọng nhưng lạc quan
Bà Trang Lê – Giám đốc cấp cao JLL Vietnam nhận định, dù chính sách thuế mới của Mỹ có thể ảnh hưởng ngắn hạn, triển vọng dài hạn vẫn tích cực nhờ vị trí chiến lược của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và sự phục hồi của ngành sản xuất.
