Giải Pháp Đưa Nhà Ở Xã Hội Đến Gần Hơn Với Người Thu Nhập Thấp
Thành phố Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu hoàn thành 94.300 căn nhà ở xã hội (NOXH) trước năm 2030. Tuy nhiên, để đạt được con số này, cần tháo gỡ nhiều rào cản về chính sách, quỹ đất và cơ chế tài chính.
Mục lục
Bài Toán Cung – Cầu Nhà Ở Xã Hội
Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH để đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Dù nỗ lực triển khai, lượng NOXH hiện tại vẫn chưa đủ so với nhu cầu thực tế.
TP.HCM, với dân số hơn 9,5 triệu người cùng lượng lớn lao động nhập cư, đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, thành phố mới hoàn thành 2.745 căn và dự kiến thêm 2.874 căn trong năm 2025.
Khó Khăn Về Quỹ Đất Và Hạ Tầng
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, chỉ ra rằng nhiều dự án NOXH sau khi hoàn thành vẫn vắng bóng cư dân. Nguyên nhân nằm ở hạ tầng kỹ thuật, xã hội và bài toán kinh tế đô thị chưa được đảm bảo.
Biến động giá vật liệu xây dựng và thiếu nguồn cung đẩy giá NOXH trên thị trường thứ cấp lên gấp 2-3 lần chỉ sau vài năm. Điều này khiến nhà ở vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người.
Cần Cơ Chế Đột Phá Từ Chính Sách
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu đề xuất thử nghiệm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư” để rút ngắn thời gian phê duyệt dự án. Ông nhấn mạnh sự cần thiết của Quỹ nhà ở Quốc gia để điều phối vốn phát triển NOXH.
Các chuyên gia khuyến nghị tập trung vào ba yếu tố:
- Xác định rõ quỹ đất phát triển
- Hỗ trợ tín dụng với lãi suất ưu đãi
- Đơn giản hóa thủ tục pháp lý
Tiến sĩ Khương cảnh báo, nếu không giải quyết được vấn đề nhà ở, các tệ nạn xã hội có nguy cơ gia tăng. NOXH cần được coi là một phần của chiến lược phát triển đô thị bền vững, đảm bảo điều kiện sống, học tập và làm việc lâu dài cho người dân.
