Chủ Đầu Tư Tự Định Giá Nhà Ở Xã Hội Theo Cơ Chế Mới
Ngày 01/06/2025 – Tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV vừa thông qua nghị quyết thí điểm về chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), mang đến nhiều thay đổi lớn trong việc quản lý và định giá bất động sản này.
Mục lục
Quỹ Nhà Ở Quốc Gia – Bước Đột Phá Mới
Theo nghị quyết, một trong những điểm nổi bật là việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia – hoạt động phi lợi nhuận với nguồn vốn đa dạng từ ngân sách nhà nước, đấu giá đất, bán tài sản công và đóng góp tự nguyện của các tổ chức, cá nhân.
Quỹ này sẽ tập trung đầu tư xây dựng NƠXH, hệ thống hạ tầng liên quan và cung cấp nhà ở cho thuê dành cho người lao động, công chức, viên chức.
Đơn Giản Hóa Thủ Tục, Tăng Quyền Tự Chủ Cho Chủ Đầu Tư
Nghị quyết mới cho phép giao dự án NƠXH cho chủ đầu tư mà không cần trải qua quy trình đấu thầu, đồng thời rút gọn các thủ tục quy hoạch và xây dựng. Đặc biệt, chủ đầu tư có thể tự thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi mà không cần qua cơ quan chuyên môn về xây dựng.
Cơ Chế Định Giá Linh Hoạt và Minh Bạch
Một trong những thay đổi quan trọng nhất là việc chủ đầu tư được tự xác định giá bán hoặc giá thuê mua NƠXH dựa trên chi phí đầu tư và mức lợi nhuận được quy định. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán để đảm bảo giá cả phù hợp.
Nếu giá kiểm toán thấp hơn giá đã ký, chủ đầu tư phải hoàn trả chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu giá cao hơn, họ không được phép thu thêm khoản nào.
Mục Tiêu Phát Triển Bền Vững
Nghị quyết cũng quy định rõ các điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ, cơ chế thuê nhà, cùng các chính sách về bồi thường, tái định cư và quỹ đất cho NƠXH. Đây được xem là giải pháp toàn diện nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị, khu công nghiệp.
Với thời gian thí điểm 5 năm, nghị quyết này kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, thúc đẩy phát triển quỹ NƠXH trên toàn quốc.
