Doanh Nghiệp Nhà Nước Cần Ưu Tiên Phát Triển Nhà Giá Rẻ
17/06/2025 – 15:57
Giải pháp nhà ở cho người thu nhập thấp
Chuyên gia bất động sản khuyến nghị, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước tham gia lĩnh vực bất động sản sẽ mang lại lợi ích cho thị trường, đặc biệt khi tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, giúp người dân có thu nhập thấp tại các đô thị cải thiện điều kiện sống.
Nhu cầu cấp thiết về nhà giá rẻ
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, việc cho phép doanh nghiệp Nhà nước tham gia đầu tư bất động sản là động thái tích cực trong bối cảnh thị trường đang mất cân đối cung – cầu. Hiện nay, nguồn cung bất động sản đã được cải thiện nhưng các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở xã hội vẫn chưa đạt được mục tiêu đề ra. Trên thị trường, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như đã “tuyệt chủng”.
“Trước đây, nhiều tập đoàn, tổng công ty Nhà nước kinh doanh bất động sản nhưng phải thoái vốn theo yêu cầu. Giờ đây, khi được phép đầu tư trở lại, đây là cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp lẫn thị trường. Tuy nhiên, cần có định hướng rõ ràng về phân khúc mà các doanh nghiệp này nên tham gia”, ông Châu nhấn mạnh.
Kinh nghiệm từ mô hình Singapore
Ông Châu dẫn chứng từ mô hình thành công của Singapore, nơi có doanh nghiệp Nhà nước chuyên trách phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Được thành lập từ năm 1960, doanh nghiệp này đã góp phần giúp hơn 80% người dân Singapore sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng.
“Việt Nam cần có doanh nghiệp Nhà nước đảm nhận vai trò phát triển nhà giá rẻ, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Điều này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị, từ công nhân, viên chức đến lực lượng vũ trang và người nhập cư”, vị chuyên gia chia sẻ.
Chất lượng nhà giá rẻ không được thấp
Theo ông Châu, dù là nhà giá rẻ nhưng chất lượng phải đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng. Các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội cần được trang bị đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân.
Hạn chế đầu tư vào các phân khúc đầu cơ
TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam đồng tình với quy định mới cho phép doanh nghiệp Nhà nước đầu tư vào bất động sản. Ông cho rằng, trong nền kinh tế thị trường cần có sự bình đẳng giữa vốn tư nhân và vốn Nhà nước, đồng thời tận dụng nguồn vốn nhàn rỗi từ ngân sách.
Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của bất động sản – một mặt hàng chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, TS. Lượng đề xuất cần quy định rõ phạm vi đầu tư cho doanh nghiệp Nhà nước để tránh tình trạng đầu cơ, biến tướng hay lợi ích nhóm.
“Mục tiêu của vốn Nhà nước phải hướng đến lợi ích quốc gia và cộng đồng. Trong lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp Nhà nước nên ưu tiên đầu tư vào các phân khúc mang lại lợi ích kép như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở xã hội hay nông nghiệp công nghệ cao”, ông Lượng phân tích.
Đáng chú ý, chuyên gia này khuyến cáo nên hạn chế đầu tư Nhà nước vào các phân khúc nhà ở thương mại hay đất nền – những khu vực dễ xảy ra tình trạng đầu cơ. Thay vào đó, có thể chỉ cho phép góp vốn xây dựng hạ tầng cho các khu đô thị hoặc dự án nhà ở thương mại cụ thể.
Cơ chế giám sát chặt chẽ
Để đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn vốn Nhà nước và tránh rủi ro, TS. Lượng đề xuất cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát mục đích đầu tư, phân định rõ các phân khúc được ưu đãi hoặc hạn chế đầu tư.
Theo quy định mới trong Luật Quản lý và Đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp có hiệu lực từ 1/8/2025, các doanh nghiệp Nhà nước sẽ không còn bị hạn chế đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Ngọc Mai – Phan Thiên
