Sức Hút Bất Động Sản Sau Sáp Nhập: Tập Trung Vào Bình Dương Và Khu Vực Lân Cận
Ngày 19/06/2025 11:09
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản tại TPHCM và các tỉnh lân cận đang có những tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng. Trong đó, Bình Dương nổi lên như điểm sáng với sức hút đầu tư mạnh mẽ.
Mục lục
Bức Tranh Thị Trường: Từ Quý 1 Đến Quý 2/2025
Quý đầu năm 2025 ghi nhận khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, chủ yếu là hàng tồn kho nhưng vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ khá. Đến quý 2, các chủ đầu tư đẩy mạnh nguồn cung, tạo đà phục hồi, tuy nhiên sức cầu có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và phân khúc. TPHCM tiếp tục duy trì giá cao với chủ yếu dự án cao cấp, trong khi nhu cầu chuyển dịch mạnh về các vùng giáp ranh như Bình Dương, Thuận An và Dĩ An.
Bình Dương – Điểm Nóng Đầu Tư
VARS ghi nhận nhu cầu tại Bình Dương tăng mạnh đầu năm 2025, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ lên tới 70% chỉ trong thời gian ngắn. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư sang khu vực có giá “mềm” hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.
Tháng 6 chứng kiến gần chục dự án mở bán, tập trung ở phân khúc trung – cao cấp với giá bán từ 30 – 60 triệu đồng/m². Trong đó, một số cái tên nổi bật bao gồm:
- La Pura (Thuận An): 46 – 60 triệu đồng/m²
- The Maison (Thủ Dầu Một): 30 – 35 triệu đồng/m²
- The Felix: 45 – 65 triệu đồng/m²
TT AVIO – Điểm Nhấn Thị Trường
Dự án TT AVIO với tháp Orion mới mở bán gây chú ý với mức giá cạnh tranh 33,6 triệu đồng/m² – thấp hơn mặt bằng chung khu vực Dĩ An (35 – 50 triệu đồng/m²). Dự án cung cấp đa dạng phân khúc căn hộ từ studio đến 3PN, phù hợp cả nhu cầu ở và đầu tư.
Đặc biệt, TT AVIO áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt:
- Chỉ cần đóng 20% trong 9 tháng
- Ngân hàng hỗ trợ vay 0% lãi suất, ân hạn gốc 24 tháng
- Ví dụ: Căn 1,9 tỷ chỉ cần 395 triệu đồng trong suốt giai đoạn xây dựng
Dự án còn sở hữu hệ tiện ích hiện đại: công viên đa thế hệ Amazon Park, co-working space, khu BBQ và rạp chiếu phim tầng thượng.
Tác Động Từ Sáp Nhập Hành Chính
Theo phân tích của Vietcap Securities (VCI), việc sáp nhập tỉnh/thành giúp:
- Tinh gọn hệ thống hành chính
- Tăng hiệu quả vận hành
- Cải thiện tâm lý nhà đầu tư
Bình Dương – với vị trí giáp TPHCM và hạ tầng đang phát triển mạnh – được dự báo hưởng lợi lớn. Đặc biệt khi Chính phủ yêu cầu các địa phương kiểm soát yếu tố đẩy giá nhà, thúc đẩy phát triển bền vững.
Sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Thủ Đức càng củng cố vị thế khu Nam Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) khi chỉ cách 20 – 30 phút di chuyển.
Triển Vọng Dài Hạn
VARS nhận định: “Sáp nhập tạo ra siêu vùng phát triển với hiệu ứng cộng hưởng mạnh. Mỗi địa phương vừa phát huy thế mạnh riêng, vừa hỗ trợ lẫn nhau.”
Vietcombank Securities (VCBS) lưu ý giá trị bất động sản chỉ tăng bền vững khi gắn với hạ tầng, tiện ích và phát triển kinh tế thực. Tuy nhiên, với giá “mềm” và tiềm năng lớn, Bình Dương vẫn là điểm đến hấp dẫn thời gian tới.
Thu Minh
