HoREA Đề Xuất Phân Tách Tiêu Chí Tài Chính Và Kinh Nghiệm Khi Chọn Chủ Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội
Ngày 18/06/2025 – Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi ý kiến đề nghị tách bạch tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm khi lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo tính công bằng và khuyến khích cạnh tranh lành mạnh.
Mục lục
Phân Tách Tiêu Chí Để Tạo Sân Chơi Công Bằng
Trong văn bản góp ý sửa đổi nghị định quy định chi tiết về phát triển nhà ở xã hội, HoREA cho rằng việc kết hợp đồng thời hai tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án (sử dụng từ “và”) sẽ tạo lợi thế tuyệt đối cho các tập đoàn lớn. Điều này khiến doanh nghiệp vừa và nhỏ khó có cơ hội tham gia thị trường nhà ở xã hội, dù họ hoàn toàn có khả năng triển khai hiệu quả.
Hiệp hội đề nghị phân tách hai tiêu chí này thành các điều kiện riêng biệt để tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp tham gia, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng dự án.
Bổ Sung Tiêu Chí Ưu Tiên Mới
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị bổ sung tiêu chí ưu tiên cho các doanh nghiệp đã hoàn thành trên 50% hạng mục công trình, nhưng vẫn trong thời hạn thực hiện dự án được duyệt. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng dự án treo hoặc chậm tiến độ dù đã hoàn thành phần lớn công trình.
Hiệp hội cũng đề xuất bỏ hai tiêu chí:
- Ưu tiên doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu lớn
- Ưu tiên đơn vị nộp hồ sơ sớm nhất
Lý do là những tiêu chí này không đảm bảo tính công bằng và không phản ánh đúng năng lực thực tế của doanh nghiệp.
Kiến Nghị Bỏ Quy Định Kiểm Toán Không Cần Thiết
Một điểm đáng chú ý khác, HoREA đề nghị bãi bỏ quy định kiểm toán Nhà nước đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng đất công hoặc vốn ngân sách. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp dù tự bỏ vốn đầu tư trên đất tư nhân vẫn phải chịu kiểm toán, gây tốn kém và kéo dài thời gian triển khai.
Hiệp hội dẫn chứng trường hợp Công ty Lê Thành bị kiểm toán 3 năm liên tiếp dù không sử dụng bất kỳ nguồn lực công nào. Điều này làm giảm tính hấp dẫn của mô hình nhà ở xã hội đối với các nhà đầu tư tư nhân.
Với những đề xuất này, HoREA kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng cho tất cả các doanh nghiệp tham gia thị trường.
