Lý Do Giá Nhà Ở Xã Hội Tăng Cao: Giải Thích Từ Chuyên Gia
Ông Hà Quang Hưng – Cục Phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) – đã chia sẻ nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng tăng, bao gồm chi phí hạ tầng, vật liệu, lãi vay và các yếu tố khác.
Mục lục
Giá Nhà Ở Xã Hội Được Tính Toán Như Thế Nào?
Theo ông Hưng, giá bán NOXH phụ thuộc vào từng dự án cụ thể. Nếu dự án sử dụng quỹ đất sẵn có, giá thành chủ yếu bao gồm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư phải tự triển khai hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoặc giải phóng mặt bằng, chi phí sẽ cao hơn đáng kể.
“Nếu địa phương bố trí quỹ đất sạch và đầu tư đồng bộ hạ tầng, giá NOXH sẽ giảm so với trường hợp chủ đầu tư phải tự bỏ vốn”, ông Hưng nhấn mạnh.
Nguyên Nhân Khiến Giá NOXH Tăng
- Chi phí hạ tầng: Đầu tư hệ thống kỹ thuật, giao thông, điện nước làm tăng giá thành.
- Giải phóng mặt bằng: Chi phí đền bù, tái định cư nếu không được Nhà nước hỗ trợ.
- Vật liệu xây dựng: Giá cả tăng cao, nhất là với các vật liệu khan hiếm.
- Lãi vay và quản lý: Thời gian thi công kéo dài làm phát sinh thêm chi phí.
Giải Pháp Kiểm Soát Giá Bán
Ông Hưng cho biết, Nghị quyết mới yêu cầu chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá bán trước khi công bố. Sau khi hoàn thành dự án, Kiểm toán Nhà nước sẽ rà soát để đảm bảo tính minh bạch.
“Quy định này giúp linh hoạt cho doanh nghiệp nhưng vẫn đảm bảo công bằng cho người mua”, ông khẳng định.
Dù giá NOXH tăng so với trước đây, nhưng so với nhà thương mại, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể, mang lại cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng chính sách.
Nguồn: Tiền Phong
