Giá Đất “Bong Bóng” Ảnh Hưởng Đến Bảng Giá Mới?
Ngày 04/07/2025 13:25
Theo các chuyên gia, nhiều địa phương đang áp dụng mức giá đất cao ngất ngưởng, dù dựa trên cơ sở giao dịch thị trường. Tuy nhiên, những giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro “bong bóng”, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Mục lục
Giá Đất “Ảo” Và Nguy Cơ Đầu Cơ
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Nhiều địa phương đang định giá đất quá cao, mặc dù họ lấy giao dịch thị trường làm căn cứ. Tuy nhiên, khi kiểm tra kỹ, phần lớn giao dịch này chứa yếu tố bong bóng, thậm chí là chiêu trò thao túng giá.”
Ông Đính cảnh báo, việc hợp thức hóa giá đất “ảo” trong bảng giá mới sẽ gây hậu quả nghiêm trọng. Chi phí thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp gặp khó khăn, đồng thời người mua nhà thật sự cũng khó tiếp cận thị trường.
Giải Pháp Kiểm Soát Giao Dịch
Để hạn chế tình trạng này, TS. Đính đề xuất các giao dịch bất động sản cần được thực hiện qua sàn giao dịch chính thức. Điều này giúp kiểm soát chặt chẽ hơn, ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá và thao túng thị trường.
Thách Thức Về Nguồn Cung Và Chính Sách
TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, chỉ ra rằng chính sách bất động sản đôi khi không bắt kịp biến động thị trường. Ví dụ, việc kiểm soát dự án quá chặt từ năm 2016 đã dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung sau này, đẩy giá bất động sản lên cao.
Cơ Hội Mới Từ Đô Thị Hóa
Tuy nhiên, ông Nghĩa lạc quan về triển vọng phát triển đô thị mới. “Chủ trương sáp nhập tỉnh sẽ thúc đẩy đô thị hóa, hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản,” ông nhấn mạnh.
Vốn – Yếu Tố Then Chốt
Vị chuyên gia cũng lưu ý, nguồn vốn vẫn là vấn đề quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng. Doanh nghiệp nên đẩy mạnh huy động vốn từ cộng đồng và niêm yết trên thị trường chứng khoán để tăng tính minh bạch, thu hút nhà đầu tư.
“Xây dựng hồ sơ tài chính rõ ràng và đạt chuẩn là chìa khóa giúp doanh nghiệp tham gia vào các cơ hội lớn,” TS. Nghĩa kết luận.
Nguyễn Lê – VietNamNet
