
Giá BĐS Vùng Ven TPHCM Tăng Mạnh Sau Sáp Nhập
Sau khi sáp nhập vào TPHCM, thị trường bất động sản (BĐS) tại các khu vực như Bình Dương, Long An ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp.
Mục lục
Mức Tăng Cao, Dự Án Mới Đẩy Giá Lên
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM trong quý II/2025 đạt trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, nhiều dự án mới được ra mắt với mặt bằng giá cao hơn 15-30% so với nửa năm trước.
Điển hình là dự án The Felix của C-Holdings tại Thuận An (Bình Dương cũ) với giá bán từ 40-45 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 35 triệu đồng/m² trước đó. Chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như trả góp 3,9 triệu đồng/tháng hoặc vay lãi suất 5,5%/năm trong 5 năm.
Tương tự, A&K Tower của OCB Holdings tại Thuận An có giá từ 38-40 triệu đồng/m², trong khi Phú Đông Sky One tại Dĩ An (nay thuộc TPHCM) tăng 5 triệu đồng/m² so với dự kiến, lên 38 triệu đồng/m².
Khu Vực Ngoại Thành “Nóng” Nhờ Hạ Tầng
CBRE ghi nhận giá chung cư tại Bình Dương cũ tăng 11%, Đồng Nai 10%, và Long An cũ tăng tới 19% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ các dự án cao cấp mới và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.
Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư TPHCM tăng gần 33% so với 2024, đặc biệt tại các khu vực như Xa lộ Hà Nội (+34%), Thủ Thiêm (+33%), và quận 7 cũ (+28%). Một số dự án cao cấp như Gateway Thảo Điền (123 triệu đồng/m²) hay Thảo Điền Green (163 triệu đồng/m²) cũng ghi nhận mức tăng 7-10% trong quý.
Lo Ngại Về Tính Bền Vững
Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn) cảnh báo việc giá sơ cấp tăng quá nhanh trong khi giá thứ cấp chỉ tăng 7-10% có thể tạo ra bong bóng ảo. Ông Lê Hoàng Châu (HoREA) cũng bày tỏ lo ngại khi thị trường TPHCM gần như không còn nhà giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m², gây khó khăn cho người thu nhập thấp.
Dự báo trong 3 năm tới, giá BĐS vùng ven có thể tăng 9-11%/năm với chung cư và 6-12%/năm với BĐS gắn liền đất. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước xu hướng tăng “nóng” hiện nay.