Thị Trường Bất Động Sản 2025: Pháp Lý Cải Thiện, M&A Tăng Tốc
Ngày 02/08/2025 – Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự chuyển biến tích cực khi hàng loạt quy định pháp lý mới được áp dụng, tạo đà cho các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bùng nổ trong nửa đầu năm 2025.
Mục lục
Dòng Vốn Phục Hồi Thúc Đẩy M&A
Tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt mức ấn tượng 18,5% trong 6 tháng đầu năm, mang lại luồng sinh khí mới cho thị trường M&A. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định: “Dư nợ tín dụng tập trung chủ yếu vào các doanh nghiệp phát triển dự án, tạo tiền đề cho nguồn cung mới trong tương lai”.
Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang tích cực tìm kiếm những dự án có pháp lý hoàn chỉnh nhưng thiếu vốn triển khai. Ngược lại, nhiều chủ đầu tư nhỏ buộc phải chuyển nhượng do khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Xu Hướng Tập Trung Vào Phân Khúc Cao Cấp
Theo ông Lawrence Lennon từ CBRE Việt Nam, làn sóng M&A tập trung mạnh vào các phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và thương mại. “Chúng tôi ghi nhận nhiều thương vụ lớn từ cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế”, ông cho biết.
Tuy nhiên, các yếu tố bất ổn toàn cầu và thuế quan đã khiến một số giao dịch bị trì hoãn. Dù vậy, thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ dòng vốn tín dụng dồi dào.
Pháp Lý Hoàn Chỉnh – Yếu Tố Then Chốt Định Giá
Các dự án đã hoàn thiện quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng và giải phóng mặt bằng đang trở thành “món hàng hiếm” được săn đón. Bà Nguyễn Lê Dung từ Savills Hà Nội nhấn mạnh: “Giá trị pháp lý ngày càng đóng vai trò quyết định trong các thương vụ M&A”.
Đặc biệt, các quỹ đầu tư quốc tế đang đặt tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) lên hàng đầu, thúc đẩy giao dịch trong lĩnh vực dự án xanh và khu công nghiệp sinh thái.
Cơ Hội Từ Mở Rộng Đô Thị Và Hạ Tầng Liên Vùng
Việc sáp nhập hành chính các tỉnh thành mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Các khu vực như An Dương (Hải Phòng), Chí Linh (Hải Dương) và vùng ven Hà Nội, TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.
Ông Bách Tạ từ JLL Việt Nam dự báo: “Xu hướng hợp tác phát triển từng giai đoạn sẽ tiếp tục phổ biến, giúp tối ưu hóa nguồn vốn và tăng tính linh hoạt cho các bên tham gia”.
Với những cải cách pháp lý tích cực và dòng vốn dồi dào, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ trong những tháng cuối năm 2025.
