Đất Nền Hạ Nhiệt: Mức Độ Quan Tâm Giảm Gần 50%
Thị trường đất nền đang chứng kiến sự điều chỉnh mạnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Theo báo cáo mới nhất, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã giảm gần một nửa, đánh dấu giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt.
Mục lục
Tình Hình Chung Trên Toàn Quốc
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, lượng tìm kiếm đất nền giảm 19% trên toàn thị trường. Đáng chú ý, tháng 6 ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM giảm 28% và các tỉnh khác giảm trung bình 33%. Nguồn cung cũng bị thu hẹp với số lượng tin đăng bán giảm 15% tại Hà Nội và 9% tại TP.HCM.
Phân Hóa Giữa Miền Bắc Và Miền Nam
Dù cả hai miền đều chịu ảnh hưởng, sự phân hóa giữa các khu vực ngày càng rõ nét:
- Miền Bắc: Tiếp tục dẫn đầu với các điểm nóng như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang.
- Miền Nam: Tập trung quanh TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Chênh Lệch Giá Đáng Kể Giữa Các Vùng
Giá đất nền miền Bắc đang cao hơn hẳn so với miền Nam:
- Bắc Ninh: ~36 triệu đồng/m²
- Hưng Yên: ~35 triệu đồng/m²
- Bình Dương: ~31 triệu đồng/m²
- Bà Rịa – Vũng Tàu: ~16 triệu đồng/m²
Nguyên Nhân Và Triển Vọng
Theo các chuyên gia, sự sụt giảm không phải dấu hiệu suy thoái mà là giai đoạn điều chỉnh tự nhiên. Nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các khu vực có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch. Yếu tố quy hoạch giao thông và đô thị vẫn được xem là động lực chính trong dài hạn.
Mặc dù một số địa phương từng xảy ra sốt đất cục bộ do thông tin sáp nhập hành chính, các biện pháp quản lý chặt chẽ từ chính quyền đã nhanh chóng ổn định thị trường từ tháng 5/2025.
