Thị Trường Hà Nội: Giá Căn Hộ Cao Cấp Vọt Lên 80 Triệu/m2
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có bước chuyển mình ấn tượng khi giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh, rút ngắn khoảng cách với TP.HCM. Trong khi thị trường phía Nam gần như đi ngang, Hà Nội ghi nhận mức tăng giá vượt trội, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Mục lục
Bứt Phá Về Giá: Hà Nội “Đuổi Kịp” TP.HCM
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group, quý II/2025 chứng kiến giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, TP.HCM duy trì mức giá 89 triệu đồng/m2, hầu như không biến động.
Đáng chú ý, khoảng cách giá giữa hai thành phố đã thu hẹp đáng kể. Nếu đầu năm 2024, chênh lệch lên tới 20 triệu đồng/m2 thì hiện tại chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m2. Sự bùng nổ này chủ yếu đến từ các dự án cao cấp với giá bán trên 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Phân Khúc Cao Cấp “Lên Ngôi”
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group, cho biết: “Hà Nội đang chứng kiến sự chiếm lĩnh của phân khúc cao cấp. Riêng 4 dự án hạng sang mở bán trong quý đã góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao”.
Ngược lại, thị trường gần như không có dự án trung cấp nào được mở bán. Các căn hộ có giá dưới 65 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện rải rác tại khu vực phía Đông Hà Nội hoặc các vùng lân cận như Văn Giang (Hưng Yên).
Thị Trường Thứ Cấp Bùng Nổ
Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp thiếu vắng phân khúc trung bình, thị trường thứ cấp tại Hà Nội bất ngờ bùng nổ với 20.400 giao dịch, gấp 2,4 lần lượng giao dịch sơ cấp. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận hơn 17.100 giao dịch, tăng 107% so với quý trước.
“Thị trường thứ cấp đang đóng vai trò như ‘van xả’ quan trọng, giúp cân bằng thanh khoản khi nguồn cung sơ cấp không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế”, ông Tiến nhận định.
Với dự báo lượng lớn căn hộ bàn giao trong nửa cuối năm 2025, các chuyên gia kỳ vọng thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, giữ vững nhịp độ phát triển cho thị trường bất động sản Thủ đô.
