HoREA Đề Xuất Cơ Chế Hoàn Trả Bồi Thường Đất Từ Ngân Sách
13/08/2025 – Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra hàng loạt kiến nghị quan trọng liên quan đến dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó nổi bật là đề xuất áp dụng cơ chế ngân sách Nhà nước hoàn trả kinh phí bồi thường theo bảng giá đất.
Mục lục
Giải Quyết Tình Trạng “Da Beo” Trong Đền Bù Đất Đai
HoREA đề xuất bổ sung Khoản 34 Điều 79 Luật Đất đai 2024, nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án đền bù dở dang. Theo đó, khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75% số lượng người sử dụng đất và ít nhất 50% diện tích đất trong phạm vi dự án, sẽ được áp dụng cơ chế thu hồi đất đặc biệt.
Điều này giúp tránh tình trạng dự án “đóng băng” do không thể giải phóng mặt bằng hoàn toàn, đồng thời nâng cao trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc đàm phán với người dân.
Mở Cửa Cho Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được công nhận là người sử dụng đất khi mua nhà ở thương mại. Đề xuất này nhằm đảm bảo sự thống nhất với Luật Nhà ở 2023 và tạo điều kiện thu hút đầu tư nước ngoài.
Theo HoREA, việc này không ảnh hưởng đến an ninh quốc gia vì người nước ngoài chỉ được mua nhà ở các dự án nằm ngoài khu vực quốc phòng, an ninh.
Cơ Chế Hoàn Trả Bồi Thường Theo Bảng Giá Đất
Một trong những đề xuất quan trọng nhất là cơ chế ngân sách Nhà nước hoàn trả kinh phí bồi thường theo bảng giá đất. HoREA cho rằng đây là giải pháp đơn giản, dễ thực hiện và ít rủi ro pháp lý nhất hiện nay.
Cụ thể, khi nhà đầu tư tự ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, họ sẽ được hoàn trả thông qua hình thức khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp. Mặc dù doanh nghiệp có thể chỉ được hoàn trả 60-70% chi phí thực tế, nhưng bù lại sẽ tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục hành chính.
Các Kiến Nghị Khác
- Cho phép thế chấp tài sản tại tổ chức tín dụng nước ngoài có kiểm soát
- Sửa đổi quy định thu hồi đất không bồi thường khi hết thời hạn sử dụng
- Bổ sung quy định về hoạt động phát triển quỹ đất
HoREA dự tính nếu được cấp vốn ban đầu, các Trung tâm phát triển quỹ đất có thể hoàn vốn cho ngân sách Nhà nước sau 5-7 năm hoạt động. Đồng thời, cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn.
Những đề xuất này đang được xem xét tại cuộc họp quan trọng do Văn phòng Chính phủ tổ chức vào sáng 13/8, với sự tham gia của lãnh đạo nhiều bộ, ngành và địa phương.
