Măng Đen – Đà Lạt Tây Nguyên: Đầu tư 3 khu đô thị 26.400 tỷ
Măng Đen – mảnh đất từng nổi tiếng với “cơn sốt đất” và được mệnh danh là “Đà Lạt thứ 2” của Tây Nguyên hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt khi tỉnh Quảng Ngãi mở rộng chính thức thông báo mời đầu tư cho 3 dự án khu đô thị quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 26.400 tỷ đồng.
Sở Tài chính tỉnh Quảng Ngãi vừa chính thức công bố thông tin mời đầu tư cho 3 dự án bất động sản lớn cùng nằm trên địa bàn xã Măng Đen – một địa phương mới sáp nhập từ tỉnh Kon Tum. Ba khu đô thị này có tổng vốn đầu tư vượt 26.400 tỷ đồng và quy mô sử dụng đất gần 790 ha, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo khu vực này trong những năm tới.
Chi tiết 3 dự án khu đô thị quy mô lớn
Dưới đây là thông tin chi tiết về 3 dự án đang được mời đầu tư tại Măng Đen:
Khu đô thị số 4 – Dự án có quy mô lớn nhất
- Tổng vốn đầu tư: 10.228 tỷ đồng
- Diện tích: 247,4 ha
- Quy mô dân số dự kiến: 11.419 người
- Tiến độ thực hiện: 2025 – 2035
Khu đô thị số 4 được định hướng trở thành một thung lũng văn hóa độc đáo, nơi hội tụ giữa bản sắc truyền thống và chất lượng nghỉ dưỡng cao cấp. Với công năng hỗn hợp, dự án sẽ phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm bao gồm nhà ở, công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch và thương mại.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án được chia thành nhiều chức năng khác nhau: 129,5 ha đất dịch vụ du lịch; 33,6 ha đất nhóm nhà ở; 4 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 3,2 ha đất thương mại dịch vụ; 2,6 ha đất công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao); 48,7 ha đất cây xanh, hồ, ao đầm, sông suối; và 25,9 ha đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật.
Khu đô thị số 5 – Cửa ngõ giao thương và công nghiệp
- Tổng vốn đầu tư: 9.591 tỷ đồng
- Diện tích: 276,9 ha
- Quy mô dân số dự kiến: 30.371 người
- Tiến độ thực hiện: 2025 – 2034
Khu đô thị số 5 được xây dựng với mục tiêu hình thành một khu đô thị cửa ngõ quan trọng, kết nối giao thương và phát triển công nghiệp hỗ trợ. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến bao gồm: 76,6 ha đất nhóm nhà ở; 33 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 6,3 ha đất thương mại dịch vụ; 32,5 ha đất dịch vụ du lịch; 24,3 ha đất công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao); 37,7 ha đất cây xanh, hồ, ao đầm, sông suối; và 66,5 ha đất giao thông, bãi đỗ xe.
Với quy mô dân số lớn nhất trong 3 dự án (hơn 30.000 người), khu đô thị này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm dân cư sầm uất, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho toàn vùng.
Khu đô thị số 1 – Trung tâm thể thao và chăm sóc sức khỏe
- Tổng vốn đầu tư: 6.647 tỷ đồng
- Diện tích: 264,4 ha
- Quy mô dân số dự kiến: 7.738 người
- Tiến độ thực hiện: 2025 – 2034
Khu đô thị số 1 được định hướng trở thành một trung tâm thể thao và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. Tương tự như hai dự án còn lại, khu đô thị này cũng sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch và thương mại.
Cơ cấu sử dụng đất dự kiến gồm: 43,4 ha đất nhóm nhà ở; 3,5 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 5,8 ha đất khu dịch vụ; 18,5 ha đất dịch vụ du lịch; cùng các khu đất công cộng, cây xanh và hạ tầng giao thông.
Tiềm năng phát triển của Măng Đen
Trước khi sáp nhập vào Quảng Ngãi, Măng Đen là thị trấn thuộc huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum, nằm cách thành phố Kon Tum khoảng 60 km. Với khí hậu mát mẻ và cảnh quan đẹp như Đà Lạt, Măng Đen đã được mệnh danh là “Đà Lạt thứ 2” của Tây Nguyên.
Theo quy hoạch, Măng Đen được định hướng là vùng du lịch trọng điểm, sản xuất nông, lâm nghiệp và là trung tâm phát triển kinh tế phía đông tỉnh Kon Tum. Giai đoạn 2020-2021, khu vực này từng chứng kiến tình trạng “sốt đất” kéo theo nhiều sai phạm trong quản lý đất đai và xây dựng nhà ở.
Năm 2023, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã kiến nghị thu hồi 151 trường hợp với diện tích trên 102.000 m² đất đã được giao quản lý không đúng quy định.
Từ ngày 1/7/2025, sau khi Kon Tum chính thức sáp nhập vào Quảng Ngãi, Măng Đen trở thành một xã của tỉnh Quảng Ngãi mở rộng. Đây được xem là cơ hội để khu vực này bước vào giai đoạn phát triển mới, với kỳ vọng khắc phục những tồn tại trong quản lý đất đai trước đây và tận dụng tốt hơn tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng, nông – lâm nghiệp đặc thù.
Sự xuất hiện của 3 khu đô thị quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 26.400 tỷ đồng được xem là bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự khởi động mạnh mẽ cho quá trình phát triển bền vững của Măng Đen, hướng tới trở thành một trung tâm du lịch và đô thị hiện đại của vùng Tây Nguyên.
