Định giá đất tương lai: Dùng số liệu quá khứ thế nào?
Trong tuần vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều điểm nhấn đáng chú ý, đặc biệt là围绕 vấn đề định giá đất sử dụng số liệu quá khứ để dự báo cho tương lai. Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Nguyễn Tiến Thỏa đã đưa ra những quan điểm quan trọng trong góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2024.
Theo đó, ông Thỏa, nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia của Thủ tướng Chính phủ, cho rằng cần cân nhắc kỹ lưỡng việc sử dụng số liệu quá khứ để định giá đất cho tương lai. Đây là một trong những vấn đề được Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu trong Tờ trình Chính phủ về Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Việc xác định giá đất cụ thể, đặc biệt khi áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức, vẫn còn những vướng mắc, bất cập. Thị trường quyền sử dụng đất thường có những biến động tăng, thậm chí tăng đột biến và thiếu tính ổn định. Điều này đặt ra câu hỏi: việc xác định mức biến động của giá hoàn toàn dựa trên số liệu từ quá khứ có phản ánh đúng giá trị tăng thêm của đất thực tế trong tương lai không?
Mục lục
Luật Đất đai (Sửa đổi) 2024: Cần giải pháp đột phá
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các bên liên quan, hứa hẹn tạo ra hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tích cực tham gia đóng góp ý kiến và đưa ra nhiều đề xuất mang tính chiến lược, hướng tới mục tiêu minh bạch hóa, tăng tính khả thi và ổn định thị trường.
Đề xuất miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích trong hạn mức
Một điểm sáng trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi là đề xuất về việc chuyển mục đích trong hạn mức đất ở được miễn tiền sử dụng đất, vượt hạn mức phải nộp 30-50%.
Tại buổi họp báo chuyên đề do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, đã trả lời câu hỏi của báo chí liên quan đến việc định giá đất theo thị trường hiện nay còn gây khó khăn cho người dân khi chuyển đổi đất ở, cũng như trong tiếp cận nhà ở xã hội.
Theo ông Phấn, Luật Đất đai sửa đổi bám sát tinh thần Nghị quyết 69 của Ban Chấp hành Trung ương, hướng tới cải cách mạnh mẽ về định giá đất và thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ở xen kẽ với đất vườn, ao, khi có nhu cầu chuyển sang đất ở gặp nhiều khó khăn do chi phí cao.
Để tháo gỡ vấn đề này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng dự thảo nghị quyết theo hướng: nếu người dân chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất; còn nếu vượt hạn mức sẽ nộp theo tỷ lệ nhất định, từ 30% đến 50% tùy trường hợp.
Quỹ nhà ở quốc gia: Chỉ cho thuê, không mua bán
Điểm nổi bật nhất của Quỹ nhà ở quốc gia chính là nguyên tắc hoạt động “chỉ cho thuê, không mua bán, kinh doanh”. Đây là một điểm mới quan trọng được Bộ Xây dựng vừa tổ chức cuộc họp để thảo luận và góp ý Hồ sơ dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia.
Đây là một bước tiến quan trọng trong việc cụ thể hóa Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm phát triển nhà ở xã hội. Dự thảo Nghị định này cơ bản đã hoàn chỉnh và chuẩn bị được trình Chính phủ.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung, Quỹ được xác định là “chỉ có vào, không có ra”, tức là chỉ cung cấp dịch vụ cho thuê nhà mà không thực hiện các hoạt động mua bán kinh doanh. Mô hình này xuất phát từ tinh thần của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và được hình thành từ ngân sách nhà nước cùng các nguồn đóng góp hợp pháp khác.
Liên danh 4 nhà thầu trúng dự án đường Vành đai 4
Sáng 6/9, UBND TP Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công dự án thành phần 3 (đường cao tốc) thuộc dự án đường Vành đai 4 – vùng thủ đô tại xã Nội Bài. Đây là dự án PPP do liên danh 4 nhà thầu thực hiện trị giá 56.050 tỷ đồng.
Dự án đường Vành đai 4 sẽ do Công ty Cổ phần Đường cao tốc Vành đai 4 Hà Nội triển khai thi công. Đại diện liên danh là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, Công ty TNHH Hoa Hướng Dương Sài Gòn, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) và Công ty TNHH MTV Công ty CP Đầu tư Horizon.
Sự kiện này đánh dấu một bước phát triển quan trọng trong cơ sở hạ tầng giao thông vùng thủ đô, hứa hẹn sẽ kết nối Hà Nội – Bắc Ninh – Hưng Yên một cách hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực.
Tuần qua đã chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng và các đề xuất chính sách mới có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong việc định giá đất và phát triển nhà ở xã hội. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực, minh bạch và bền vững cho thị trường trong thời gian tới.
