“Vùng trũng” phía Nam: Giá đất nền biến động mạnh
Thị trường đất nền Tây Ninh đang chứng kiến những chuyển biến đáng chú ý, đặc biệt tại khu vực Long An cũ – từng được xem là “vùng trũng” của bất động sản phía Nam. Trong thời gian gần đây, nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark, An Huy Group đã mở rộng đầu tư mạnh mẽ vào địa phương này, kết hợp với việc phát triển hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Bến Lức – Long Thành, tuyến Võ Văn Kiệt, ĐT 823D, Quốc lộ 22… tạo động lực phát triển mới cho thị trường.
Theo báo cáo quý II/2025 từ Batdongsan.com.vn, trong nhóm tỉnh vệ tinh phía Nam giáp TP.HCM, Tây Ninh – đặc biệt là khu vực Long An cũ – đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá đất nền, đạt mức tăng tới 36% so với quý I/2023. Điều tra thực tế cho thấy, tại xã Hậu Nghĩa và Đức Lập Thượng cũ, giá đất đã tăng từ 20-30% so với đầu năm 2025. Hiện nay, các lô đất có vị trí đẹp được rao bán với mức giá 15-17 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm chỉ dao động quanh mức 12-14 triệu đồng/m2.
Tại thị trấn cũ gần dự án Vinhomes Green City, giá đất dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2, tăng gấp 3-4 lần so với đầu năm. Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền kinh doanh có giá lên đến 25-32 triệu đồng/m2, tăng tới 30% chỉ trong vòng 8 tháng qua.
Sự tăng giá không chỉ giới hạn ở khu vực Đức Hòa, Mỹ Hạnh, mà đất nền tại Phước Vĩnh Tây và Nhị Thành (Thủ Thừa) cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng. Các lô mặt tiền tại Phước Vĩnh Tây gần siêu dự án sắp triển khai được rao bán với giá lên tới 35-36 triệu đồng/m2, tăng 4-6 lần so với đầu năm. Ngay cả những lô đất có vị trí không tốt nhưng nằm gần các dự án mới cũng tăng lên mức 16-18 triệu đồng/m2. Tại Nhị Thành, mặt bằng giá mới dao động từ 7,5-11 triệu đồng/m2, thay cho mức 6-9 triệu đồng/m2 như trước đây.
Các nhà môi giới địa phương xác nhận, lượng khách quan tâm đến mua đất nền tại Long An cũ đã tăng gấp ba lần so với đầu năm. Nhà đầu tư hiện chủ yếu tập trung vào các lô đất có pháp lý minh bạch, diện tích từ 100-200 m2, với giá trị từ 1-2 tỷ đồng.
Theo phân tích, có ba yếu tố chính thúc đẩy làn sóng đầu tư này: Thứ nhất, vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp với vùng kinh tế trọng điểm. Thứ hai, kỳ vọng về việc nâng cấp đô thị sau khi sáp nhập Long An vào Tây Ninh. Và thứ ba, mặt bằng giá tại đây vẫn còn “mềm” hơn đáng kể so với TP.HCM, tạo ra dư địa tăng trưởng lớn.
Giới chuyên gia nhận định, những gì đang diễn ra tại Long An cũ khiến nhiều người liên tưởng đến quá trình chuyển mình của Thủ Đức trước khi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM. Khi các ông lớn trong ngành bất động sản mạnh tay đầu tư và hạ tầng được đồng bộ hóa, không khó hiểu khi Long An đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường đất nền phía Nam.
