3 thủ đoạn lừa đảo đất đai ở Hưng Yên
Từ đầu năm 2025 đến nay, Công an tỉnh Hưng Yên đã tiếp nhận nhiều đơn tố cáo của người dân liên quan đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất. Qua phân tích các vụ án, cơ quan chức năng nhận thấy các đối tượng thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp lý và tâm lý “nôn nóng” của người dân để thực hiện các hành vi trục lợi.
Mục lục
Ba thủ đoạn phổ biến khiến nhiều người “sập bẫy”
Theo Công an tỉnh Hưng Yên, một trong những thủ đoạn phổ biến nhất là huy động vốn trái phép tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Một số doanh nghiệp sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể đã ngay lập tức quảng cáo, rao bán đất nền dù chưa hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết.
Để tạo niềm tin cho khách hàng, chủ đầu tư thường ký với người mua các loại hợp đồng biến tướng như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn, hoặc hợp đồng quyền mua. Các hợp đồng này không trực tiếp ghi nhận việc chuyển nhượng đất, mà chỉ “cam kết bàn giao” đất và giấy tờ pháp lý khi đủ điều kiện, thường đi kèm những điều khoản bất lợi.
Nhiều người vì tin tưởng vào lời tư vấn, thấy giá rẻ hoặc sợ mất cơ hội đã vội vàng thanh toán. Hậu quả là không ít dự án bị đình trệ, đất bị mang đi thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chây ì, không bàn giao đúng hẹn. Một số trường hợp khác, khi giá đất tăng, chủ đầu tư đòi nâng giá bán gấp nhiều lần so với thỏa thuận ban đầu, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện gây thiệt hại lớn cho người mua.
Cảnh giác với đất nông nghiệp phân lô bán nền
Công an tỉnh Hưng Yên cũng khuyến cáo người dân cần cẩn trọng khi mua đất nông nghiệp hoặc các khu đất tự ý phân lô bán nền. Theo cơ quan này, một số đối tượng mua các thửa đất nông nghiệp, đất ao, đất ruộng nằm xen kẽ trong khu dân cư. Sau đó, họ tự ý san lấp mặt bằng, làm đường nội bộ, dựng cọc phân lô và rao bán dưới dạng “đất ở giá rẻ”.
Để tạo niềm tin cho khách hàng, các đối tượng này nộp đơn xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi thuê dịch vụ lập vi bằng. Trên thực tế, phần lớn hồ sơ này đều không đủ điều kiện được cơ quan nhà nước chấp thuận. Khi khách hàng đã nộp tiền, các đối tượng sử dụng số tiền đó cho mục đích cá nhân và không có khả năng hoàn trả.
Mạo danh “cò đất” hoặc “người quen” chủ đầu tư
Một chiêu trò lừa đảo khác là mạo danh “cò” đất hoặc “người quen” của chủ đầu tư, được người có chức vụ, có quan hệ gửi bán các suất ưu đãi, hứa hẹn có thể mua được các suất đất “ngoại giao”, hoặc mua đất đấu giá với giá ưu đãi.
Các đối tượng này thường thuyết phục khách hàng đặt cọc, góp vốn để “giữ chỗ”. Một số trường hợp nghiêm trọng hơn sử dụng giấy tờ, tài liệu giả mạo về quyền sử dụng đất, đưa cho khách hàng xem nhằm tạo niềm tin. Khi đã nhận đủ tiền, chúng kéo dài thời gian giao dịch, đưa ra nhiều lý do trì hoãn khác nhau và cuối cùng chiếm đoạt số tiền của khách hàng.
Người dân cần tỉnh táo trước “miếng mồi” lợi nhuận cao
Nhiều người với tâm lý hám lợi nên dễ dàng tin tưởng các đối tượng đưa ra thông tin gian dối về việc có thể mua đất tại dự án với giá rẻ, mua đất ưu đãi, đất nhờ gửi bán, được chọn mua trước khi có các thủ tục pháp lý để đảm bảo lợi nhuận cao hơn…
Trước tình hình trên, Công an tỉnh Hưng Yên đưa ra khuyến cáo cho người dân khi tham gia mua bán đất đai. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án. Một dự án bất động sản chỉ được phép bán khi đáp ứng các điều kiện cơ bản như: đã nộp tiền sử dụng đất, có quyết định giao đất, hoàn thành hạ tầng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Số tiền huy động từ khách hàng không được vượt tỷ lệ do pháp luật quy định và chỉ được huy động tiền đặt trước khi đã khởi công xây dựng công trình. Các giao dịch phải được công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp hoặc phòng tư pháp. Vi bằng hay hợp đồng ủy quyền không có giá trị pháp lý về quyền sở hữu, dễ khiến người mua chịu thiệt.
Nên ưu tiên mua tại các dự án của các chủ đầu tư uy tín, đã có tiền lệ triển khai thành công, tránh các dự án đang bị thế chấp hoặc thiếu hồ sơ pháp lý. Trước khi xuống tiền, nên tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên gia pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
