# Sốt đất Toàn Lưu, giá tăng từng ngày
Những ngày vừa qua, ngay sau khi tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp phía Tây, hàng trăm “cò đất” và nhà đầu tư đã đổ về khắp ngõ ngách, thôn xóm ở xã Toàn Lưu để giao dịch mua bán khiến giá đất tại đây biến động “nhảy số” từng ngày.
## Làn sóng người mua đổ về vùng quê
Theo ghi nhận của phóng viên, khoảng một tuần nay, mỗi ngày có hàng trăm ô tô nối đuôi nhau qua các tuyến đường tỉnh lộ đổ về vùng quê xã Toàn Lưu, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh để tìm hiểu cơ hội đầu tư bất động sản trước thông tin khu vực này sắp được xây dựng khu công nghiệp phía Tây.
Tại các thôn Ngọc Hà, thôn Vĩnh Cát và một số khu vực khác, hiện tượng phân lô bán nền diễn ra ồ ạt. Nhiều mảnh đất được xẻ nhỏ, hạ tầng được xây dựng tạm bợ để chào mời người dân có nhu cầu mua đất. Không khí giao dịch diễn ra sôi động, nhiều hợp đồng mua bán được ký kết bằng giấy viết tay tại các quán nước ven đường.
## Giá đất “nhảy số” từng giờ
Trong vai người có nhu cầu đi mua đất, phóng viên được một môi giới bất động sản dẫn đến thôn Vĩnh Cát để xem đất. Theo người môi giới này, đất tại khu vực thôn Vĩnh Cát (xã Lưu Vĩnh Sơn cũ), thôn Ngọc Hà (xã Thạch Ngọc cũ) thuộc huyện Thạch Hà đang “sốt xình xịch” từng ngày.
Người môi giới cho biết, nguyên nhân của cơn sốt đất này là thông tin quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phía Tây Hà Tĩnh. “Tại thôn Ngọc Hà, mỗi mảnh đất có giá lên tới tiền tỷ nhưng đừng mua ở đó vì dễ sốt ảo. Mảnh tôi đang bán ở thôn Vĩnh Cát rộng 140m2, nếu mua thì tôi bán 1,6 tỷ đồng. Không mua, ngày mai giá sẽ là 1,8 tỷ đồng. Chỉ cần đồng ý, tôi sẽ liên lạc với chủ lô đất để người mua trả giá, đặt cọc”, người này nói với thái độ quyết liệt.
## Những lời có cánh của cò đất
Các “cò đất” đưa ra những lời “có cánh” để mời gọi người đầu tư. “Đất ở gần khu công nghiệp phía Tây có nhiều lợi thế. Mua đất sau này xây nhà trọ cho công nhân thuê ở. Từ khi khu công nghiệp được hình thành đến lúc khởi công sẽ trải qua nhiều giai đoạn, giá đất sẽ tăng theo từng đợt sóng. Lô đất tôi đang rao bán 1,6 tỷ, sau này cam đoan sẽ lên khoảng 2 tỷ đồng”, một môi giới khác thuyết phục khách hàng.
Bà Nguyễn Thị T. (trú thôn Ngọc Hà) chia sẻ, khoảng 5 ngày trở lại đây, hàng trăm xe ô tô từ khắp nơi đổ về khu vực gần nhà bà để mua bán đất. “Mảnh đất cạnh nhà tôi chưa đầy 200m2, trong thời gian ngắn đã sang tay rất nhiều chủ đất. Ban đầu họ bán giá 500 triệu, sau đó tôi thấy họ bán lại cho người khác 600 triệu đồng, rồi đến 900 triệu đồng. Hiện giá mảnh đất đã lên hơn 1 tỷ”, bà T. cho biết.
## Hiện tượng đất tăng giá chóng mặt
Tương tự, chị Phan Tú L. (một người dân bán nước sát tỉnh lộ 3, đoạn qua xã Toàn Lưu) cho hay, hai ngày vừa rồi, lượng người đổ về đây đông hơn cả họp chợ. “Sau khi có công bố quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, đất ở đây ‘nhảy số’ từng ngày”, chị L. nói.
Theo chị L., khách mua đất không phải là người địa phương, mà chủ yếu là dân đầu tư từ nhiều nơi đổ về, đặc biệt là tỉnh Nghệ An. Người dân ở đây sở hữu diện tích đất lớn, tính theo sào (mỗi sào là 500m2) nên họ không có nhu cầu mua đất để sử dụng.
Chị L. kể thêm: “Tôi bán nước ở đây nên khi giao dịch mua bán đất, họ thường ngồi quán của tôi uống nước và viết giấy cọc mua bán đất. Có ngày cùng một mảnh đất được sang tay tới 4 lần, các bên chỉ viết giấy cọc tay. Mỗi lần sang tay, giá đất lại chênh lệch từ 100-200 triệu đồng. Lần đầu tiên tôi thấy giá đất ở khu vực này được đẩy lên cao như vậy, từ vài triệu đồng/m2 nay lên 10 triệu đồng/m2”.
## Quan điểm của chính quyền địa phương
Liên quan đến hiện trạng trên, trao đổi với phóng viên, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết ngày 12/9, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đã tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh (thuộc xã Toàn Lưu), tỷ lệ 1/2.000.
“Chính quyền đã tổ chức họp xin ý kiến người dân về quy hoạch nhưng chưa biết khi nào sẽ thực hiện”, lãnh đạo xã thông tin.
UBND xã Toàn Lưu cũng cho biết, do có thông tin trên, những ngày gần đây hàng trăm người đã đổ về khu vực gần dự án để thương thảo mua bán đất, giá đất bị đẩy lên khoảng 30% so với trước. “Trước đây ở thôn Ngọc Hà, mỗi m2 đất khoảng 1,5-2 triệu đồng, nay bị đẩy lên rất cao. Đây là hiện tượng sốt ảo”, lãnh đạo xã khẳng định.
“Sau sự việc, chúng tôi đã tuyên truyền, khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trước việc mua đất sốt ảo. Nếu xây dựng khu công nghiệp thì quy trình khép kín, nên việc mua đất gần khu vực ngoài cũng không có lợi. Người nào thông thái thì không ở gần khu công nghiệp. Khi có thông tin, nhiều người đã đi lướt đất để kiếm tiền và có cả người dân sinh sống trên địa bàn tham gia buôn bán đất”, lãnh đạo UBND xã nói thêm.
Hiện tượng sốt đất tại Toàn Lưu là một minh chứng rõ nét cho tâm lý đầu tư theo số đông trong thị trường bất động sản, đặc biệt khi có thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá rủi ro trước khi quyết định xuống tiền vào các loại tài sản có biến động giá sốt như vậy.
