Hà Nội: Giá nhà phố vượt 1 tỷ đồng/m2 ngoài phố cổ
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng bất ngờ khi nhiều tuyến đường lớn, không thuộc khu phố cổ, ghi nhận mức giá rao bán nhà phố vượt mốc 1 tỷ đồng mỗi mét vuông – một con số vốn chỉ thấy ở những khu vực đắt đỏ nhất.
Theo khảo sát mới nhất, các tuyến phố như Xã Đàn, Chùa Bộc, Thái Hà, Láng Hạ và Huỳnh Thúc Kháng đang có những giao dịch với giá chạm ngưỡng kỷ lục. Điều này gây bất ngờ cho nhiều người dân và nhà đầu tư, đặc biệt khi các tuyến phố này cách Hồ Gươm từ 4-6km.
Mục lục
Phố Xã Đàn: Từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2
Tại phố Xã Đàn, cách khu phố cổ khoảng 4km, một căn nhà diện tích 150m² đang được rao bán với giá 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m². Một căn nhà khác có diện tích 60m² cũng được chào bán với giá 63 tỷ đồng, tức 1,05 tỷ đồng/m².
Con số này cho thấy sự tăng trưởng chóng mặt của thị trường, khi chỉ một năm trước, giá bán cao nhất những căn nhà trên tuyến phố này dao động quanh mức 700-800 triệu đồng/m².
Phố Chùa Bộc: “Thời trang” với giá đắt đỏ
Phố Chùa Bộc – được mệnh danh là “phố thời trang” của Hà Nội – cũng ghi nhận nhiều căn nhà phố được chào bán ở mức từ 950 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m². So với thời điểm hơn một năm trước khi giá chủ yếu dao động ở ngưỡng 720-810 triệu đồng/m², đây là bước nhảy đáng kể.
Điển hình là một căn nhà diện tích 89m² trên tuyến phố này đang được rao bán với giá 106 tỷ đồng, tương đương 1,19 tỷ đồng/m².
Phố Chùa Bộc nổi tiếng với hệ thống cửa hàng kinh doanh quần áo, túi xách, giày dép và phụ kiện dày đặc, trở thành “thiên đường mua sắm” giới trẻ Hà Nội. Giá cho thuê mặt bằng tại đây luôn ở mức cao, có lẽ là một trong những yếu tố thúc đẩy giá bán bất động sản.
Thái Hà và Huỳnh Thúc Kháng: Thiên đường công nghệ với giá kỷ lục
Trục đường song song với Chùa Bộc là phố Thái Hà, nơi một căn nhà mặt phố có diện tích 26m², 5 tầng cũng đang được chào bán với mức giá 24,5 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ đồng/m². Một căn nhà khác tại đây 6 tầng, 70m² được rao bán với giá 72 tỷ đồng, tức 1,03 tỷ đồng/m².
Tuyến phố này tập trung nhiều cửa hàng công nghệ, được xem là “thiên đường” của tín đồ công nghệ tại Thủ đô.
Tại phố Huỳnh Thúc Kháng (cách Hồ Gươm khoảng 6km), một căn nhà có diện tích 85m² được rao bán với giá 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m². Một căn nhà 9 tầng có diện tích 105m², mặt tiền 18 mét trên tuyến phố này cũng được rao bán với giá 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m².
Láng Hạ: Mức giá chưa từng có
Phố Láng Hạ cũng chứng hiện tượng tương tự khi một căn nhà mặt phố 12 tầng có diện tích 242m² được chào bán với 259,9 tỷ đồng, tương đương 1,07 tỷ đồng/m². Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại khu phố này trước đây.
So sánh với phố cổ: “Đất kim cương” với giá gần 3 tỷ đồng/m2
Trong khi đó, trên khu vực phố cổ Hà Nội – nơi được xem là “đất kim cương” – một số căn nhà phố đang được môi giới chào bán với mức giá lên đến gần 3 tỷ đồng/m². Một căn nhà 10 tầng trên phố Bảo Khánh (cạnh Hồ Gươm) có diện tích 132m² đang được rao bán lên tới 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,88 tỷ đồng mỗi mét. Người chào bán cho biết căn nhà này có vị trí đắc địa, đang được khai thác kinh doanh, làm khách sạn…
Thị trường phản ứng thế nào?
Sự xuất hiện của nhiều tuyến phố mới ở Hà Nội có giá bán nhà phố vượt 1 tỷ đồng/m², thậm chí có nơi rao bán gần 3 tỷ đồng/m² khiến giới đầu tư lẫn người dân Thủ đô không khỏi “choáng váng”.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng đây chỉ là mức giá kỳ vọng của người bán. Thực tế thị trường có chấp nhận mức giá đó hay không vẫn là câu hỏi lớn cần thời gian để trả lời.
Hiện tượng này cho thấy sự biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây, đặc biệt là phân khúc nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường lớn.
