Mua nhà: Thu nhập quyết định khả năng chi trả
Thị trường bất động sản đang dần ổn định sau những biến động, và theo các chuyên gia, khả năng mua nhà cần được đánh giá dựa trên thu nhập tích lũy thực tế của người dân.
Mục lục
Thị trường bất động sản 2025: Chuyển biến tích cực
Tại Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh” do Báo Người Lao động tổ chức chiều 18/09, ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng đã đưa ra những đánh giá lạc quan về thị trường bất động sản năm nay.
Theo ông Dũng, thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ ngành và chính quyền địa phương. “Nguồn cung bất động sản đã được cải thiện đáng kể, các dự án mới được triển khai tăng khoảng 120% so với cùng kỳ năm trước”, ông cho biết.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng và giá cả ổn định hơn
Điểm tích cực khác của thị trường là cơ cấu sản phẩm ngày càng đa dạng hơn, không chỉ ở phân khúc thương mại mà còn có các sản phẩm dành cho người thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội tại khu vực đô thị.
Một tín hiệu đáng mừng là giá bất động sản đã ổn định hơn, không còn tình trạng tăng nóng hay sốt ảo như những giai đoạn trước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá nhà nhìn chung vẫn cao so với thu nhập của đại đa số người dân.
Đánh giá khả năng mua nhà từ góc độ thu nhập tích lũy
Ông Dũng nhấn mạnh: “Khi nói đến khả năng mua nhà, phải so với phần thu nhập tích lũy có thể dành cho chi trả nhà ở, thường ở mức 15-30% thu nhập. Vì vậy, không nên quá lo ngại rằng chỉ số thu nhập bình quân so với giá nhà phản ánh đầy đủ khả năng tiếp cận bất động sản”.
Bên cạnh đó, chất lượng dự án hiện nay đã khác xa so với hai thập kỷ trước. Người mua không chỉ sở hữu căn nhà, mà còn được thụ hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đồng bộ. Do đó, giá bất động sản cao hơn một phần cũng phản ánh giá trị gia tăng của những yếu tố này.
Chính sách tháo gỡ và hướng đi bền vững
Về góc độ chính sách, ông Dũng cho rằng những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản lớn cho nguồn cung. Dù nhiều tiến bộ đã đạt được, nhưng thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng vẫn còn phức tạp, làm gia tăng chi phí và kéo dài thời gian triển khai dự án.
Ông Dũng khẳng định: “Nhà nước sẽ tiếp tục sửa đổi, đơn giản hóa thủ tục để giảm chi phí tuân thủ cho nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy nguồn cung bất động sản”.
Bất động sản vệ tinh – Giải pháp cho phân khúc giá rẻ
Ông Dũng đặc biệt lưu ý về sự thiếu hụt phân khúc giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là lý do khiến bất động sản vệ tinh trở thành giải pháp khả thi trong bối cảnh hiện nay.
Theo ông, các đô thị trung tâm sẽ tập trung sản phẩm cao cấp, trong khi các vùng ven và khu vực lân cận cần ưu tiên phát triển phân khúc bình dân, vừa túi tiền. “Khái niệm bất động sản vệ tuyếnt còn khá mới mẻ nhưng đang mở ra hướng đi mới cho thị trường”, ông nói.
Giảm giá nhà: Cần tác động từ chi phí đầu vào
Để giảm giá nhà, ông Dũng cho rằng phải tác động từ chi phí đầu vào, nhất là tiền sử dụng đất – một cấu phần lớn trong giá thành. Nếu giảm được áp lực chi phí này, doanh nghiệp có thể hạ giá bán, đồng thời tạo động lực phát triển cho thị trường một cách ổn định và bền vững.
Ông kết luận: “Thị trường bất động sản cần sự phát triển cân bằng giữa các phân khúc, đảm bảo đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, đặc biệt là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình”.
