Lotte muốn rút dự án tỷ đô Thủ Thiêm
Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, công ty con của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM xin chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City trị giá hơn 20.000 tỷ đồng sau gần một thập kỷ triển khai.
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM, đơn vị này đã nhận được văn bản của Lotte Properties vào ngày 20/8/2025. Trong văn bản, công ty đề nghị chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo quy định của pháp luật về đầu tư, khi nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt hoạt động dự án, họ phải thực hiện thủ tục chấm dứt theo Điều 57 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Tuy nhiên, đến nay, Sở Tài chính TP.HCM cho biết vẫn chưa nhận được hồ sơ của Lotte Properties theo quy định trên.
“Như vậy, về nguyên tắc, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo các pháp lý dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận”, đại diện Sở tài chính TP.HCM cho biết.
Mục lục
Lý do Lotte muốn rút dự án
Theo thông báo của Lotte Properties gửi UBND TP.HCM, công ty cho rằng đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của nhà đầu tư từ ngày ký kết Hợp đồng thực hiện dự án với TP.HCM (26/7/2017) đến khi hoàn tất công tác thẩm định giá đất (30/6/2025).
Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất, dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng. Lotte cho rằng điều này dẫn đến việc gia tăng đáng kể tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chi phí đầu tư.
“Công ty cũng chịu tác động từ các thay đổi trong chính sách pháp luật, khiến việc điều chỉnh điều kiện dự án trở nên tất yếu”, thông báo của Lotte nêu rõ.
Để tháo gỡ các vướng mắc, Lotte đã có các buổi làm việc với lãnh đạo thành phố và các sở ngành, đề xuất điều chỉnh thời hạn nộp tiền sử dụng đất và thay đổi cơ cấu sở hữu của nhà đầu tư trong liên danh.
Các đề xuất của Lotte
Tại thời điểm thẩm định giá đất sắp hoàn tất (tháng 6/2025), Lotte đã gửi Chủ tịch UBND TP.HCM kiến nghị:
- Cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte
- Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%
- Làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung theo Nghị định số 103/2024 của Chính phủ
- Điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất
Ngày 14/7/2025, Văn phòng UBND TP.HCM có Thông báo kết luận sau cuộc họp giữa Chủ tịch UBND TP.HCM và Lotte, yêu cầu công ty nghiêm chỉnh chấp hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án theo đúng quy định pháp luật và làm việc với Sở Tài chính.
Sau thông báo này, ngày 17/7/2025, Lotte đã gửi Sở Tài chính khẳng định nếu các kiến nghị của nhà đầu tư không được chấp thuận, thì việc tiếp tục dự án sẽ không thể thực hiện.
Sự kiện dẫn đến quyết định rút vốn
Ngày 23/7/2025, Lotte nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của Cục thuế, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính lớn.
Công ty thông báo không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Đồng thời, Lotte đề nghị chấm dứt Hợp đồng thực hiện dự án đã ký kết với TP.HCM và hoàn trả Quyết định giao và cho thuê đất do UBND TP.HCM ban hành ngày 24/8/2022.
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City qua các thời kỳ
Dự án Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City thuộc khu chức năng số 2A – Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là dự án đắc địa nhất khu bán đảo Thủ Thiêm, với vị trí nằm ngay lối ra của đường hầm sông Sài Gòn, đối diện Empire City đang xây dựng.
Đầu tháng 7/2025, TP.HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh của Tập đoàn Lotte với mức 16.190 tỷ đồng.
Ngày 23/3/2021, UBND TP.HCM đã trao nghị quyết của Chính phủ cho Lotte Properties triển khai Khu phức hợp Eco Smart City Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng).
Theo kế hoạch ban đầu, Lotte sẽ triển khai đầu tư dự án này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm. Nguồn vốn do nhà đầu tư tự thu xếp.
Ngày 2/9/2022, Tập đoàn Lotte đã tổ chức lễ động thổ dự án, bao gồm các hạng mục khách sạn, khu dân cư, khu thương mại… trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45ha.
Dự án có 5 tầng hầm, 60 tầng nổi, tổng diện tích sàn là 680.000 m2. Tập đoàn Lotte cho biết, thiết kế của dự án được lấy cảm hứng từ những kỳ quan thiên nhiên của Việt Nam như vịnh Hạ Long, ruộng bậc thang, tạo nên không gian hài hòa giữa con người và thiên nhiên.
Phương án kiến trúc mới nhất
Theo phương án kiến trúc được duyệt mới nhất năm 2024, dự án xây dựng trên khu đất gần 7,5 ha, diện tích phát triển khoảng 5 ha với khu trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng. Điểm nhấn của dự án là toà tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Trên website của dự án, Eco Smart City Thủ Thiêm được giới thiệu là khu phức hợp sinh thái thông minh lớn, tọa lạc trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.HCM. Chủ đầu tư là Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với 3 đối tác đến từ Nhật Bản là Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co., Ltd và Toshiba Corporation.
Dự án dự kiến xây dựng căn hộ cao cấp; trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn với tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận, đảm bảo pháp lý về đất đai trước khi tiến hành các thủ tục tiếp liên quan đến cấp phép xây dựng dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể triển khai do Lotte chưa đóng tiền sử dụng đất.
Việc Lotte muốn rút khỏi dự án đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong giới bất động sản TP.HCM, đặc biệt là dự án có quy mô lớn và vị trí đắc địa như Thủ Thiêm Eco Smart City. Thành phố sẽ cần có những giải pháp quyết định để xử lý tình huống này, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và tiềm năng phát triển của khu vực.
