Gom đất ồ ạt, phân lô bán nền tràn lan tại Hà Tĩnh
Sau khi Khu quy hoạch phía Tây Hà Tĩnh được công bố, tình trạng “thổi giá” đất, gom đất vườn và phân lô bán nền đang diễn ra rầm rộ tại nhiều vùng quê, đặc biệt là xã Toàn Lưu. Nhiều khu đất trồng cây lâu năm vốn bỏ hoang bất ngờ trở thành “điểm nóng” với các hoạt động mua bán sôi động.
Mục lục
Cơn sốt đất bất thường
Thời gian gần đây, “cò đất” ùn ùn đổ về các thôn trên địa bàn xã Toàn Lưu sau khi thông tin quy hoạch được công bố. Tình trạng phân lô, tách thửa diễn ra rầm rộ, gây áp lực lớn lên công tác quản lý đất đai của địa phương.
Theo ghi thực tế, nhiều diện tích đất trồng cây lâu năm trước đây gần như bỏ hoang nhưng nay bất ngờ trở thành “điểm nóng” với hoạt động gom đất, phân lô bán nền. Tuy nhiên, phần lớn các khu đất được phân lô hiện chưa có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật cơ bản như điện, nước sinh hoạt.
Hạ tầng thiếu thốn, giá cả “ảo”
Đáng chú ý, có những khu vực hẻo lánh, dân cư thưa thớt, đường bê tông nhỏ, nằm cuối thôn, ngõ cụt, cạnh sông Khe Giao vẫn được các nhà đầu tư phân lô bán với giá cao. Tình trạng này diễn ra ngay cả khi hạ tầng chưa được đầu tư đầy đủ.
Ông Nguyễn Văn C. (70 tuổi, thôn Trung Tâm) chia sẻ, lô đất gia đình trước đây rộng 5.500m², trong đó thổ cư 400m², còn lại là đất trồng cây lâu năm. Do biến cố gia đình, lô đất này đã được bán cho một nhà đầu tư. Hiện khu đất đã được chia thành 23 lô (mỗi lô khoảng 130-140m²) với giá rao bán từ 500-600 triệu đồng/lô. Mặc dù hạ tầng đã được hình thành một phần (đường thảm rộng 7m), nhiều vị trí khác tại thôn Trung Tâm vẫn còn được phân lô chưa có đường nhưng vẫn được rao bán rầm rộ.
Trong vai người có nhu cầu mua đất, phóng viên được các môi giới liên tục mời chào với những lời hứa hẹn hấp dẫn: “Hiện tại chưa có đường, chưa có điện, nhưng sắp tới sẽ triển khai, hạ tầng sẽ hoàn thiện đồng bộ. Giá đang rẻ, mua bây giờ là cơ hội. Như hôm qua có lô chỉ 950 triệu, hôm nay đã lên gần 1,1 tỷ rồi, đất tăng từng ngày”.
Chiêu trò của giới môi giới
Một môi giới cho biết thêm, khu đất đang được rao bán có diện tích hàng ngàn mét vuông, được chia thành khoảng 60 lô, mỗi lô từ 140m² đến hơn 200m², giá bán dao động từ 460 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù chỉ là bãi đất trống chưa có hạ tầng, các hợp đồng mua bán vẫn được ký kết.
Chính quyền địa phương lên tiếng
Dọc tuyến đường tỉnh 550, đoạn từ vòng xoay dẫn vào cao tốc đến ngã ba Khe Giao, nhiều vị trí đã được nhà đầu tư phân lô, bán nền và mở đường tạm nối vào khu đất. Tuy nhiên, nhiều điểm phân lô đất nền có làm đường nội bộ nhưng không thể kết nối ra tỉnh lộ do không được cấp phép, dẫn đến tình trạng “đường cụt”. Theo quy định, việc đấu nối đường từ khu dân cư vào tỉnh lộ, quốc lộ phải được cơ quan chức năng thẩm định và cấp phép.
Dù vậy, các lô đất tại đây vẫn được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội, đi kèm nhiều thông tin quảng cáo như “đất nền tiềm năng, đón sóng KCN”, “pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng lô”. Tại thôn Nam Sơn, xã Ngọc Sơn cũ, khu đất cạnh tỉnh lộ 550 được phân hàng chục lô, nước không có, điện xây dựng sơ sài. Môi giới vẫn “chào hàng” bằng cách thông báo đã bán gần hết, chỉ còn 6 lô với giá 680 triệu mỗi lô (diện tích 120-130m², pháp lý rõ ràng, đất 100% thổ cư) dù thực tế nước chưa có, điện chưa đấu nối.
Lo ngại về quy hoạch
Trao đổi với Tiền Phong, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, tình trạng ồ ạt gom đất vườn, đất trồng cây lâu năm để chuyển đổi mục đích sử dụng, phân lô tách thửa bán đất nền chủ yếu xảy ra tại khu vực xã Ngọc Sơn (cũ), trước khi sáp nhập vào xã Toàn Lưu hiện nay.
Ông cho biết trước đây một số khu đất được phân lô, mở đường nội bộ với bề rộng chỉ 4m, không đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng. Hiện nay, xã đã yêu cầu các khu phân lô phải làm đường tối thiểu 7m để đảm bảo đồng bộ, phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng và cảnh quan về sau của địa phương.
“Việc phân lô, tách thửa là do Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, xã không có thẩm quyền quyết định. Tuy nhiên, xã có trách nhiệm quản lý về hạ tầng. Chúng tôi đang yêu cầu khi muốn phân lô, tách thửa phải đảm bảo cảnh quan, đồng bộ hạ tầng để tránh tình trạng phân lô nhỏ lẻ, cắt xẻ manh mún làm xấu diện mạo nông thôn”, vị lãnh đạo nói.
Theo ông, địa phương đang băn khoăn về việc nhiều lô đất hiện nay bị chia nhỏ quá mức. Có những lô đất chiều rộng chỉ khoảng 5m ở khu vực nông thôn, rất khó để người dân có thể xây dựng và sinh sống lâu dài.
“Theo tôi, cần có một giải pháp để tránh tình trạng phân lô quá nhỏ, hẹp không phù hợp với nhu cầu thực tế vùng nông thôn về mặt lâu dài”, vị lãnh đạo xã cho biết.
Ông cũng nhấn mạnh, việc đấu nối từ các khu dân cư vào đường tỉnh lộ hoặc quốc lộ phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền thẩm định và cấp phép. Xã không có quyền cấp phép và người dân cũng không được tự mở đường.
“Đây là chiêu trò của môi giới đất. Nhu cầu thực tế không có và chưa thấy giao dịch thành công nào diễn ra”, vị lãnh đạo xã khẳng định.
Kết luận
Tình trạng gom đất, phân lô bán nền tràn lan tại Hà Tĩnh sau công bố quy hoạch đang đặt ra nhiều thách thức cho công tác quản lý đất đai. Người dân cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin và pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào các lô đất được quảng cáo rầm rộ nhưng thiếu hạ tầng và chưa rõ tính pháp lý.
