# Chiêu trò dự án ảo lừa bán đất nông thôn
Những ngày gần đây, tình trạng “sốt đất” ảo tại Hà Tĩnh đã bộc lộ chiêu trò mới của các nhà đầu tư bất động sản: dựng dự án “ảo”, lừa bán đất nền ở vùng quê. Thông tin được phanh phui cho thấy, sau khi gom đất vườn, đất ở của người dân vùng nông thôn, các đối tượng này đã tung ra các thông tin gian dối về “dự án đất nền” để thu hút khách hàng, trong khi thực tế ngành chức năng xác định không có dự án nào được cấp phép trên địa bàn.
## Sốt đất ảo sau quy hoạch khu công nghiệp
Sau khi quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh cũ được công bố, “cò đất” ùn ùn đổ về vùng quê. Hình ảnh xe ô tô đậu kín đường làng đã gây xôn xao dư luận. Mặc dù địa phương liên tục cảnh báo đây chỉ là “cơn sốt ảo đất”, một số nhà đầu tư vẫn không ngần ngại tung ra các thông tin gian dối về mở bán “dự án đất nền” nhằm thu hút khách hàng dễ tính.
Cụ thể, ngày 20/9 vừa qua, đơn vị tổ chức là Công ty TNHH MTV Đông Quân LAND đã tổ chức buổi mở bán dự án mang tên “Đất nền ven sông”. Để tạo sự hấp dẫn, đơn vị này đã phát thư mời và chạy quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với những lời lẽ như: “Dự án đất nền ven sông, nằm ở vị trí đắc địa, có thể xây nhà ở, kinh doanh, gần khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh”. Kèm theo đó là những bản thiết kế chi tiết về các khu đất được phân lô bài bản, đường trải thảm, hệ thống cây xanh ven sông.
## Biểu hiện của dự án “ảo”
Trong ngày mở bán, hàng chục người đã tập trung tại khu đất trống, dựng bàn ghế, bày biện bánh kẹo, nước uống và tụ tập trò chuyện như thể đang diễn ra hoạt động mua bán thực sự. Đáng chú ý, một nhóm người còn thuê xe khách loại lớn đến “xem đất”, khiến khu vực vốn heo hút bỗng trở nên nhộn nhịp, tạo cảm giác như đây là một dự án thật, có tổ chức chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, thực chất đây không phải là dự án được phê duyệt, chỉ là một bãi đất trống được phân lô, bán nền. Mặc dù rao bán rầm rộ dưới danh nghĩa “dự án đất nền ven sông”, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu khẳng định: “Trên địa bàn xã không có bất kỳ dự án đất nền nào được cấp phép”.
Ông Bùi Tôn Quân, người đại diện pháp luật của Công ty TNHH MTV Đông Quân LAND cho biết, đơn vị này không phải là chủ đầu tư dự án, mà chỉ ký hợp đồng phân phối các lô đất nền cho chủ sở hữu khu đất. Thậm chí, ngày diễn ra buổi mở bán đất nền, phía cộng tác viên của công ty chỉ đưa khách đến tham quan, xem đất, còn không bán được lô nào trên khu này.
## Chiêu thức lừa đảo tinh vi
Cùng với những chiêu trò đưa thông tin về dự án bán đất nền để tạo lòng tin, nhiều khu đất mới san gạt nền, chưa có đường điện, nước, mương nước vẫn được rao bán với giá từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng với lời cam kết pháp lý đầy đủ và hạ tầng sẽ hoàn thiện sớm.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) khẳng định, trên địa bàn xã Toàn Lưu hiện không có bất kỳ dự án đất nền nào được cấp phép.
Theo Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, việc tách thửa đất ở theo quy định là một chính sách mang tính nhân văn, nhằm tạo điều kiện cho người dân đặc biệt là các hộ gia đình đông con có thể phân chia đất để xây dựng nhà ở ổn định. Tuy nhiên, thời gian qua, một số cá nhân, tổ chức đã lợi dụng chính sách này để gom mua đất nông thôn, sau đó lợi dụng quy định về hiến đất mở đường để tạo ra các tuyến đường nội bộ, nhằm hợp thức hóa việc tách thửa và rao bán đất nền.
Việc này diễn ra tràn lan, thiếu kiểm soát, có khả năng dẫn đến nhiều hệ lụy như phá vỡ quy hoạch, hạ tầng và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai trên địa bàn và phát triển bền vững của địa phương trong tương lai.
## Hậu quả của các dự án “ảo”
Ông Dũng cũng cho biết, hạ tầng ở những khu vực này thường chỉ được làm đối phó, đường xá bị bẻ cong để tách được nhiều lô đất hơn. Các khu đất được tách đất nền hầu như không có hệ thống điện, nước, thoát nước bài bản, nhiều công trình vừa hoàn thành đã xuống cấp. Phần lớn các khu đất phân lô kiểu này không có người ở.
“Không ít trường hợp còn quảng bá sai sự thật, như đưa ra thông tin bán đất nền ‘dự án ven sông’. Thực tế, đây chỉ là hoạt động tự phát, không có dự án nào. Tình trạng phân lô, bán nền ở xã Toàn Lưu mới bắt đầu rộ lên trong khoảng một năm trở lại đây. Việc quảng cáo sai lệch không chỉ đánh lừa người mua mà còn ảnh hưởng đến hạ tầng, trật tự quy hoạch và quản lý đất đai tại địa phương”, Trưởng Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản thông tin.
## Phản ứng của cơ quan chức năng
Đại diện Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cũng cho biết, hiện nay, lực lượng công an đã vào cuộc, tiến hành xác minh, mời một số cá nhân liên quan lên làm việc để làm rõ các dấu hiệu vi phạm trong hoạt động mua bán, quảng bá đất nền tại khu vực này.
Người dân cần cảnh giác với các dự án được quảng cáo với giá rẻ, hứa hẹn lợi nhuận cao nhưng không có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Trước khi quyết định mua đất, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin dự án tại cơ quan chức năng địa phương để tránh bị các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
