6 Tỷ Mua Nhà Hà Nội: Chỉ Căn 25m2 Trong Ngõ
Việc sở hữu một bất động sản tại thủ đô với ngân sách 6-7 tỷ đồng tưởng chừng dễ dàng, nhưng thực tế lại cho thấy một bức tranh khác. Thay vì những căn nhà rộng rãi, vị trí đẹp, người mua buộc phải chấp nhận những không gian chật hẹp, nằm sâu trong các con ngõ ngách hẹp.
Mục lục
Thực trạng mua nhà với ngân sách 6-7 tỷ
Tiến hành khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây, có thể thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa kỳ vọng và thực tế của người mua nhà. Với số tiền hàng tỷ đồng, nhiều người vẫn không thể tìm được một căn nhà đáp ứng đủ tiêu chí về diện tích, vị trí và chất lượng.
Anh Lê Quang Việt, một kỹ sư công nghệ thông tin, đã dành gần ba tháng rong ruổi khắp các con ngõ từ Định Công, Hoàng Văn Thụ đến khu vực Giáp Bát với ngân sách 6 tỷ đồng. “Tôi nhắm đến diện tích khoảng 30m2 trong các ngõ thuộc trục đường Giải Phóng, nhưng môi giới dẫn đi xem đều là nhà diện tích nhỏ, trong ngõ sâu hoặc cần sửa chữa lớn khiến tôi nản lòng,” anh chia sẻ.
Theo anh Việt, những căn nhà có mức giá 6 tỷ đồng hiện chủ yếu có diện tích dưới 30m², nằm ở vị trí không thuận lợi như ngõ sâu, thậm chí là ngõ cụt, mặt tiền hẹp và hạ tầng thiếu đồng bộ. “Có những căn rao bán 6,5 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ vỏn vẹn 25m², muốn sửa chữa cũng khó,” anh than thở.
Tại khu vực Đống Đa, chị Thu Phượng, một nhân viên ngân hàng, cũng trải qua tình huống tương tự với ngân sách gần 7 tỷ đồng. “Tôi nghĩ với số tiền này sẽ dễ thở hơn, nhưng thực tế lại không phải vậy. Những căn đẹp, vị trí tốt một chút đã nhảy lên 8-9 tỷ đồng. Số còn lại trong tầm tiền của tôi phần lớn là sản phẩm không ưng ý, hoặc diện tích quá bé, hoặc ngõ quá chật. Mua với giá này mà nhỏ xíu và bất tiện thì thực sự không đáng,” chị Phượng chia sẻ.
Giá nhà đất nội đô liên tục tăng
Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản, số lượng nhà rao bán trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá 6-7 tỷ không nhiều. Điểm chung của những bất động sản này là đa phần có diện tích khiêm tốn (dưới 30m²), nằm ở vị trí không thuận lợi (ngõ sâu, hẻm nhỏ, mặt tiền hẹp dưới 2m), hoặc cần đầu tư sửa chữa lớn. Trước đây, những căn này chỉ có giá khoảng 3-4 tỷ đồng.
Trên một trang web bất động sản lớn, một chủ nhà tại ngõ Văn Hương đang rao bán căn diện tích 26m² với giá gần 7 tỷ đồng, tương đương trên 265 triệu đồng/m². Tại phố Tôn Đức Thắng, một căn khác 24m² trong ngách đang chào giá 258 triệu đồng/m². Đáng chú ý, tại ngõ Văn Chương, một căn nhà diện tích 19m², 4 tầng có giá chào bán lên tới 289 triệu đồng/m².
Tại các khu vực phát triển như Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, tình trạng tương tự diễn ra khi số tiền khoảng 6-7 tỷ đồng cũng chỉ đủ mua những bất động sản diện tích dưới 30m², nằm trong ngõ ngách sâu.
Thị trường trầm lắng do giá cao
Ông Nguyễn Đình Thắng, một môi giới bất động sản tại Hoàng Mai, cho biết hiện khách hàng khó có thể mua được nhà đất ở mức giá 6-7 tỷ đồng với sản phẩm ưng ý. Trong khi đó, chủ nhà có tâm lý giá sẽ tiếp tục tăng, nhất là những căn ở vị trí khá hơn một chút đều đã niêm yết trên 8 tỷ đồng.
Ông Thắng phân tích, phân khúc này ít giao dịch do nhiều nguyên nhân. Về phía người bán, những căn nhà trong ngõ có vị trí và diện tích “khá” một chút (trên 30m², ngõ thông, rộng ô tô) gần như không chủ nhà nào chịu bán ở mức 6-7 tỷ đồng.
“Chủ nhà có xu hướng giữ lại chờ giá tăng tiếp, hoặc nếu bán thì niêm yết ở mức cao hơn rất nhiều so với giá trị thực mà người mua có thể chấp nhận. Nguồn cung thực sự cho phân khúc này rất hạn chế,” ông Thắng nói.
Trong khi đó, với số tiền lớn như vậy, người mua kỳ vọng một tài sản có giá trị sử dụng tốt, có không gian sống tối thiểu và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Việc phải bỏ ra số tiền lớn để đổi lấy một căn nhà diện tích dưới 30m² trong ngõ sâu được cho là “không đáng”.
Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội
Theo ông Thắng, giá nhà đất tại Hà Nội khó giảm trong thời gian tới do tốc độ đô thị hóa tăng, bảng giá đất và giá vật liệu xây dựng đều tăng. “Không ai có thể nói trước được điều gì. Tuy nhiên, với tình trạng khan hiếm nguồn cung và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn cao, có thể giá nhà sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong một thời gian dài,” ông nhận định.
Trước thực trạng này, để giao dịch có thể diễn ra, cả người mua và người bán cần có sự cân đối lại kỳ vọng. Người bán cần định giá bất động sản một cách thực tế, dựa trên các yếu tố như vị trí cụ thể (khoảng cách vào ngõ, độ rộng ngõ), diện tích thực tế, tình trạng pháp lý và nhu cầu thực tế của thị trường. Một mức giá “ảo” quá cao chỉ khiến bất động sản nằm im, không thể giao dịch.
Đối với người mua, cần xác định rõ nhu cầu thực để ở hay đầu tư. Nếu để ở, cần cân nhắc giữa ngân sách và các tiêu chí về không gian sống. Có thể xem xét mở rộng địa bàn tìm kiếm sang các khu vực ven như Đan Phượng, Hoài Đức, hoặc chấp nhận những căn nhà cần sửa chữa với mức giá mềm hơn.
Ngoài ra, nếu ưu tiên chỗ ở thoải mái, tiện ích, không gian sống hiện đại, khách hàng nên chuyển hướng sang chung cư. Điều quan trọng nhất là không nên vội quyết định khi chưa tìm được sản phẩm phù hợp cả về nhu cầu lẫn tài chính.
