# Chính sách nhà xã hội mới: Thu nhập dưới 20 triệu đồng
Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mở ra nhiều điều chỉnh quan trọng chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, trần thu nhập được nâng lên cho cá nhân được xét mua nhà ở xã hội từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng, đồng thời mức thu nhập tối đa cho hộ gia đình cũng tăng lên 40 triệu đồng/tháng.
## Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội mới
Điều chỉnh quan trọng nhất đến từ khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP với những quy định mới về điều kiện thu nhập:
– Người độc thân chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng (theo bảng lương xác nhận của nơi làm việc)
– Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng
– Người đã kết hôn: tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng
Thời gian xác định điều kiện thu nhập được tính là 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế địa phương nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người địa phương so với cả nước.
## Lãi suất ưu đãi mới cho người vay mua nhà ở xã hội
Điểm mới đáng chú ý khác nằm ở khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cụ thể bằng 5.4%/năm. Mức lãi suất quá hạn tương đương 130% lãi suất cho vay.
Thay vì chỉ quy định chung như trước đây, việc ấn định mức lãi suất cụ thể này giúp giảm áp lực trả nợ cho người vay, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn và hỗ trợ tài chính hiệu quả cho người thu nhập thấp và trung bình.
## Tác động đến thị trường nhà ở xã hội và người dân
Với những điều chỉnh quan trọng này, chính sách nhà ở xã hội từ 10/10/2025 mang lại nhiều tác động tích cực:
– Giải quyết bài toán an cư cho lực lượng lao động đông đảo tại các đô thị, khu công nghiệp
– Hỗ trợ các gia đình có nhiều người phụ thuộc (con nhỏ, người già, người khuyết tật)
– Cơ hội sở hữu nhà ở xã hội cho người có thu nhập ổn định dưới 20 triệu đồng/tháng
– Giảm chi phí thuê nhà và sống trong điều kiện không ổn định
– Tăng cường an sinh xã hội, ổn định cuộc sống và công việc của người lao động
– Giảm áp lực về nhà ở tự phát, cải thiện cảnh quan đô thị
– Thúc đẩy phát triển cân đối thị trường nhà ở xã hội và bất động sản nói chung
Đối với thị trường bất động sản, chính sách này kích thích nhu cầu mua nhà ở xã hội, tạo động lực cho doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án và thúc đẩy các ngành liên quan. Việc hỗ trợ tài chính với lãi suất ưu đãi còn góp phần củng cố niềm tin của người dân vào chính sách nhà ở xã hội.
## Đảm bảo hiệu quả thực thi chính sách
Để phát huy tối đa hiệu quả Nghị định 261/2025/NĐ-CP, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ ngành, địa phương trong tổ chức thực hiện. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách đến người dân và doanh nghiệp, đồng thời giám sát chặt chẽ để tránh các tiêu cực, lợi dụng chính sách.
Nghị định 261/2025/NĐ-CP đang trở thành đòn bẩy quan trọng cho phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu đảm bảo người dân có chỗ ở ổn định, an toàn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội hài hòa, bền vững.
Theo ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng (Công ty Luật Anh Sĩ)
