Đất Đồng Nai tăng 9 lần vào năm 2026
UBND tỉnh Đồng Nai vừa công văn gửi 76 phường, xã về việc lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất năm 2026, theo đó giá đất tại một số khu vực có thể tăng cao nhất đến 9 lần so với hiện nay.
Ngày 10/10, UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn yêu cầu khẩn trương gửi ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026 tới các đơn vị liên quan.
Mục lục
Thông tin chi tiết về điều chỉnh giá đất 2026
Theo dự thảo bảng giá đất năm 2026, giá đất tại khu vực đô thị (tỉnh Đồng Nai cũ) có lộ trình tăng đáng kể. Cụ thể, mức tăng trung bình 3.6 lần, dao động từ 1.6 đến 9 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, khu vực có mức tăng cao nhất thuộc phường Bảo Vinh và thấp nhất tại phường Biên Hòa.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, giá đất các loại đất trong dự thảo bảng giá đất trên địa bàn tỉnh (sau sáp nhập) năm 2026 do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến động đáng kể so với bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024.
Giá đất nông nghiệp tăng mạnh
Tại khu vực tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập), giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường được đề xuất tăng bình quân từ 1.1 – 2.2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Đặc biệt, các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch được đề xuất mức giá cao hơn, bình quân từ 1.8 – 2.2 lần.
Giá đất ở đô thị và nông thôn
Về giá đất ở tại khu vực đô thị, như đã đề cập, mức tăng trung bình 3.6 lần, dao động từ 1.6 đến 9 lần. Trong khi đó, giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình 3.2 lần, từ 2.3 – 6.8 lần so với bảng giá đất hiện hành. Khu vực có mức tăng cao nhất là xã Tân Phú và thấp nhất là xã Trảng Bom.
Giá đất khu vực Bình Phước (cũ)
Tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ), giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng từ 1.05 – 1.2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc. Riêng các tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã và các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.
Đáng chú ý, giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường Bình Phước được đề xuất giảm từ 10 – 20%, trong khi các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định. Một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1.2 đến 1.4 lần so với giá hiện hành.
Thực hiện dự án bảng giá đất
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh đã báo cáo về tiến độ xây dựng bảng giá đất năm 2026. Cụ thể, đến ngày 05/10, đơn vị tư vấn đã gửi dự thảo bảng giá cho Sở và đồng thời gửi bản dự thảo cho 95 xã, phường để góp ý. Tuy nhiên, đến ngày 09/10, chỉ có 1 xã thống nhất, 18 phường, xã góp ý về tuyến đường, giá đất. Còn lại 76 phường, xã chưa có phản hồi.
Kiến nghị UBND tỉnh
Trước tình hình trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị sớm có ý kiến chấp thuận của Thường trực HĐND tỉnh về xây dựng 02 Nghị quyết của HĐND tỉnh tại kỳ họp thường lệ cuối năm 2025 theo trình tự thủ tục rút gọn.
Đồng thời, Sở cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các xã, phường rà soát lại dự thảo bảng giá đất do đơn vị tư vấn đã gửi và phản hồi kịp thời cho đơn vị tư vấn để chỉnh sửa. Thêm vào đó, chỉ đạo Sở Công Thương cung cấp danh sách cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh cho đơn vị tư vấn tham khảo.
Sự điều chỉnh giá đất lần này dự kiến sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản và đầu tư tại tỉnh Đồng Nai, người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin chính thức từ tỉnh trong thời gian tới.
